签署日期: 年 月 日 签署日期: 年 月 日
甲方(出租方)：_____________________________
乙方(承租方)：
甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及有关房地产法律、法规的规定，经平等协商一致，就甲方将所拥有的商铺出租给乙方经营管理事宜，达成如下条款，以致共同遵守。
一、合同标的
甲方将其购买的 (建筑面积_________平方米)出租给乙方。
二、租赁期限及乙方租权
租赁期限自20___年_____月_____日起至20___年_____月_____日止。租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租或自行经营管理等事项。
三、租金及支付方式
免租期为 个月，由 年 月 日至 年 月 日，免租期内甲方需缴物业管理费。 年租金支付额度计算：
第一年至第三年的年租金，按房价总额的6%支付租金 元(每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算)。
第四年至第七年的租金，按房价总额的8%回报支付年租金 元(每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算)。
第八年至第十年的租金，按房价总额的10%回报支付年租金 元(每月租金人民币_____万_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天计算)。付款期限：租金按月支付。即在本合同生效之日起每月开始月份的公历10号之前将每月租金通过转帐一次性支付给甲方。
四、违约责任
1、乙方违约责任
乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰计息。逾期不得超过六个月，若超过六个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。
2、甲方违约责任
甲方不得提前解除本合同，甲方如有违反本合同约定的行为，乙方有权要求甲方继续履行合同。给乙方或商场实际经营方造成各项损失的，甲方应承担赔偿责任。
五、相关费用的承担
1、因本合同履行所发生的税费根据政府部门的有关法规由双方各自承担，其中乙方有权代缴代扣甲方应承担的税金及其他费用。
2、为保证商场的整体性和美观，甲方同意乙方根据实际需要对租赁物进行装饰装修及平面格局的调整，费用由乙方及授权之合法经营者承担。
3、租期内的水费、电费、物业管理费由乙方或商场的实际经营人承担。
六、产权变更
本合同涉及的租赁物在租赁期间发生转让、继承、赠与、分割等产权变更事宜的，甲方(或其继承人)应及时通知乙方，租赁物的权利继受人必须继续履行本合同及其补充协议的规定，并不得阻碍乙方的正常经营，因上述原因产生的任何纠纷由甲方负责。
七、租期届满及续
租赁期满后，甲方有权自主决定以自己经营或授权委托他人经营等方式处理商铺。为了全体业主的共同利益，甲方自主经营或授权委托他人经营商场的经营范围必须与商场的整体经营范围相协调，并不得以违法或其它有违社会公德的方式恶意损害其它业主的合法权益，并应遵守业主委员会的共同物业管理规定。
八、合同补充及争议解决
本合同依照中华人民共和国法律拟定，未尽事宜双方可协商增加补充条款或订立补充协议。甲乙双方如有争议应当依法协商解决，协商不成可向签字地工商行政管理部门申请调解，或可直接向合同履行地法院提起诉讼。
九、其他约定
在房地产主管部门的指导下，乙方应协助甲方成立业主委员会。租期届满之日，本合同第七条之规定开始生效。
十、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，合同均具同等效力。
甲方：_________________ 乙方：
地址：_________________ 地址：
电话：_________________ 电话：
代表人：_______________ 代表人：__________________
_______年_____月____日 _______年_____月____日
合同编号:
客户编号:
出租方: (以下称甲方) 承租方: (以下称乙方)
地址: 地址:
电话: 电话:
传真: 传真:
根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商,就商铺返租事宜一致达成如下条款,以供遵守:
一、甲方将其位于珠海市xx号铺位(以下简称商铺)返租给乙方,该商铺建筑面积为xx平方米,乙方享有该商铺的转租权。
二、返租期限:
1、合同期:自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。合计xx年。
2、返租日从乙方完成对xx商铺开业之日起计,返赁期限届满,在同等条件下,乙方有优先承租权。
3、免租期为三个月,即自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。如果提前开业,则按实际开业日起计租。
4、甲方应于xx年xx月xx日前将商铺交付乙方使用。
三、返租期内第一年月租金为人民币xx元(大写:人民币xxx);第二年月租金为人民币xxx元(大写:人民币xxx);第三年月租金为人民币xx元(大写:人民币xx)。乙方应在每月5日前将上月租金交付予甲方,如遇节、假日则付款期顺延。若乙方拖欠租金,须每天按拖欠租金总额的千分之一支付甲方滞纳金。
四、商铺返租期内所产生的水电费、管理费、税金由乙方承担,其他费用的分担按相关法律、法规规定来确定;甲方同时保证不干涉该商铺经营者的全部合法经营活动,否则应赔偿因此而造成的经济损失。
五、商铺出租期内,甲方应确保商铺产权明确。若甲方转让该商铺的部分或全部产权,甲方须确保该商铺的受让方继续履行本合同,并及时将产权变更情况书面通知乙方,安排该商铺新业主签署愿意继承本合同的承诺书。
六、商铺出租期内,因不可抗力造成该商铺及附属设施、设备损坏的重置、维修费用及该商铺保修期满后因非乙方使用不当而产生的商铺维修费用及公共设施、设备增设、重置、更换、维修等应由物业所有人分摊的费用由甲方承担。
七、甲方同意承租方在不改变改变房屋主体的承重结构的前提下对该商铺进行装修。
八、违约责任
1:返租期间,若甲方擅自提前终止合同,则甲方必须按合同未履行租期总租金的20%赔偿乙方损失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何赔偿。
2:返租期间,::若乙方擅自提前终止本合同,乙方须按合同未履行租期总租金的20%赔偿甲方损失。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何赔偿。
九、由于地震、台风、水灾、战争、政府行为以及其它不可抗力因素,直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时,双方协商决定是否解除合同或部分解除合同的责任。
十、本合同涉及的有关通知送达,以双方在本合同中提供的地址和传真号码为准。任何一方变更地址或传真号码须书面通知对方,否则,依据本合同的地址及传真号码而发出的通知,自邮寄之日起三天内或传真发出后即视为寄之日起三天内或传真发出后即视为送达。
十一、本合同在履行过程中发生争议时,双方应尽量友好协商解决。如果协商不成时,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十二、本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,均具同等法律效力。
十三、本协议自双方签章之日起生效。
甲方(签章): 乙方(签章):
签署日期: 年 月 日 签署日期: 年 月 日
商铺“返租”销售对净利润的影响:
商铺销售进度及资金回笼较慢，开发商为促进商铺的销售，通常采用“返租”形式作为促销手段，在一定期限内(三年左右)通过支付返租租金冲抵首付款，给商铺业主一个适当的资产报酬(通常年租金为售价8%)，业主通过26%左右的首付就可以圆一个商铺梦。开发商也可以通过“返租”达到刺激销售的目的。本文就“返租”销售对企业净利润的影响和影响净利润的各项因素进行分析比较，以期对返租销售有一合理认识。
案例情况说明
甲房地产公司预售商铺10 000平方米，成本1 200万元，期间费用150万元，营销部门提出两个销售方案。
方案一：正常销售方案，即每平方米销售价格为0.3万元。
方案二：返租销售方案，即每平方米销售价格为0.4万元，对已售商铺返租三年，租金为1 000万元，返租的租金用于抵扣客户购房款。
下面对两种方案的净利润进行分析，以选择最优方案。
方案对比分析
(一)普通销售方案：
1.主要业务收入为10 000×0.3=3 000万元，主营业务成本为1 200万元，期间费用为150万元。
2.应缴税金。
(1)营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定：转让不动产应缴纳营业税，税率为5%，营业税为3 000×5%=150万元。
(2)城市维护建设税：根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的规定：缴纳营业税的同时应缴纳城建税，城市的税率为7%，城建税为150×7%=10.5万元。
(3)教育费附加：根据《国务院关于修改〈征收教育费附加的暂行规定〉的决定》：缴纳营业税的同时应缴纳教育费附加，城市的税率为3%，教育费附加为150×3%=4.5万元。
(4)土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定：转让不动产应缴纳土地增值税。扣除额为1 200+165+1 200×30%=1 725万元，增值额为3 000-1 725=1 275万元，增值额与扣除额之比=1 275/1 725=74%，适用的税率为40%，扣除系数为5%，土地增值税为1 275×40%-1 725×5%=423.75万元。
(5)企业所得税：根据《中华人民共和国企业所得税法》规定：一般企业所得税的税率为25%。企业所得税为(3 000-1 200-150-588.75)×25%=265.31万元。
甲公司主营业务税金为150+10.5+4.5+423.75=588.75万元，企业所得税为265.31万元。
3.甲公司实现的净利润为3 000-1 200-150-588.75-265.31=795.94万元。
(二)返租销售方案：
1.甲公司主要业务收入为10 000×0.4=4 000万元，主营业务成本为1 200万元，期间费用为150万元。由于返租支付了1 000万元的租金，因此甲公司其他业务支出为1 000万元。
2.应缴税金。
(1)营业税：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定：转让不动产应缴纳营业税，税率为5%，营业税为4 000×5%=200万元。
(2)城市维护建设税：根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》的规定：缴纳营业税的同时应缴纳城建税，城市的税率为7%，城建税为200×7%=14万元。
(3)教育费附加：根据《国务院关于修改〈征收教育费附加的暂行规定〉的决定》：缴纳营业税的同时应缴纳教育费附加，城市的税率为3%，教育费附加为200×3%=6万元。
百度搜索“70edu”或“70教育网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，70教育网，提供经典经典范文简单商铺返租合同（共15篇）(商铺返租方案)(4)在线全文阅读。
相关推荐：
