上海房价泡沫与未来走势分析(2)

　　然而，上海中心城区由于土地稀缺等因素，房价继续上涨将是必然的趋势。虽然涨幅没有去年那么来势汹汹，但在“好地段造好房子”理念的支撑下，仍然会供不应求。
　　中远期走势预测：继续稳步上扬，但涨幅趋缓
　　从中长期来看，上海房地产市场目前正处于房地产周期中的繁荣阶段，虽有泡沫，但仍处于安全区内，只要政府调控得当，破灭的可能性不大。
　　因此，笔者认为，上海房价在2010年世博会举办以前仍将继续保持增长态势，但增长幅度将逐步有所趋缓，其增长率大致会与上海市人均收入的增长水平保持同步。即使期间受宏观经济影响房价也许会出现短暂回落，但总体上升趋势不变。

　　参考文献：
　　1.尹伯成,边华才.房地产投资学[M].上海：复旦大学出版社,2002
　　2.吉夏明.2003年上海市房地产市场发展综述[J].上海投资,2004(3)
　　3.吕晓燕,仲健心.对上海房地产“泡沫”的思考[J].上海经济研究,2003(8)
　　4.沈正欣.从购买力角度看2004年上海房价趋势[J].上海投资,2004(5)

 

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