关于农村信用社购建营业及办公用房的可行性报告(2)

二、符合固定资产购建条件

据初步洽谈，购买四间两层房屋约需资金148万元。根据鄂农信发[2005]20号“关于印发湖北省农村信用社固定资产及大宗物品购建处置管理暂行办法的通知”的文件精神：一是符合“购建条件”的第十条之规定。该社现有固定资产245万元，累计折旧76万元，固定资产净值169万元，新增固定资产148万元，二项合计317万元，占所有者权益3556万元（其中：股本金3412万元、实收资本137万元、资本公积金7万元）的9%，固定资产占比未超过控制比例。二是符合“购建条件”的第十二条第二款之规定。该社地处城区，营业室的使用面积仅35㎡，远低于使用面积80㎡的标准；三是符合“购建条件”的第十二条第四款之规定。该社二00二年亏损   万元，二00三年亏损  万元，比上年减亏   万元；二00四年帐面亏损   万元，其中：处理历史遗留  万元，补提应付利息、折旧  万元，实际亏损  万元，比上年减亏  万元，今年底可实现盈余100万元；四是符合“购建条件”的第十三条第二款之规定。该社的营业用房经我县房屋安全鉴定管理所现场勘察，鉴定为危房（C级），已危及到员工的人身和财产安全。

三、近三年的业务经营状况

前些年，受地方行政干预、参与高息揽储竞争、自身管理缺陷等诸多因素的影响，该社一直采取审慎的信贷投放政策，致使资金运用率低，转存利率倒挂，形成了经营亏损。近二年来，行政干预信用社经营的少了，信用环境得到了改善，该社在积极参与城区信用环境整顿的同时，加大了信贷投放力度，存贷比逐年递增且趋于合理，2002年以来不仅实现了逐年减亏，今年更是实现了扭亏增盈的目标。若该社的营业及办公条件得到根本改善，今后的经营效益将会大幅度提高。

经营状况略……

四、新增固定资产管理办法

加强新增固定资产的日常管理，设立明细账、登记簿、管理卡，正确、全面、及时地记录固定资产的增减变化情况，并建立健全专人负责和维修保养制度。

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