房地产市场调研报告(3)

 103
 77
 128
 75.37
 137
 
均价
 3500元
 3800元
 3400元
 
总价
 27万
 36万
 29.3万
 48.6万
 25.6万
 46.6万
 
20年供楼
 1600元
 1850元
 1700元
 2600元
 1400元
 2500元
 
30年供楼
 1300元
 1500元
 1400元
 2100元
 1150元
 2000元
 
租金
 无家具1500元/月
 无家具

1800元/月
 未定
 未定
 带家具

2500元/月
 带家具

3500元/月
 
总结
 园林景观

户型不实用

价格偏高

 出入方便

户型较好

周边休闲配套

 方正实用

尊贵豪华

单价易接受

总价较高
 

 

市场结论：

1、常平房地产市场前程看好，但其竞争也是日趋激烈，品牌竞争无论从开发经营，到施工设计，还是物业管理，销售服务越来越注重品牌的效应。

2、常平市场正从过去的外销主导向内销转变，由于港人（含其它外销需求部）与大陆与内销置业者的消费习惯不同，新开发楼盘的规划更注重对内销市场的偏好。

3、内销市场的主力需求以相对较大的住家型物业为重，集中在100—140平方米，三户二厅为主，相对创新的错层与跃式较受消费者的青睐。

4、常平房地产市场住宅销售的价格平稳，实际成交价集中在2700 －4000元/平方米区间，个别楼盘因其早期设计不适应市场需求而价格下调，现整体市场环境除部分投资型产品和品质较好的项目外，都呈现出销售缓慢的情况。

 

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