解决瓦屋面住宅渗漏初探

　　 [摘要]目前一些城市在建筑装门面审批时,统一规定屋面设计方案取消平屋面,取而代之的是阁楼层、坡屋顶。这样在一定程度上改变了城市屋面单调、呆板的风格,给城市建设增添许多亮点。但不少瓦屋面工程竣工时或使用不久就在檐口、天沟、泛水等部位出现渗漏,给用户带来诸多不便。本文以实例分析瓦屋面渗漏的顽症原因以及渗漏的控制点。
　　[关键词]瓦屋面 工程 渗漏 控制点
　　
　　一、工程项目实例
　　某住宅小区建筑面积10000m2,共10个单位工程项目,住宅建筑设计为六层,层高为3.0m,顶层设计为阁楼,每户均有一个晒台,屋面为双向坡屋面,坡度为30℃,屋面排水方式设计为双坡自由排水.按设计图纸要求构造从下至上为:(1)100厚现浇钢筋混凝土结构层;(2)20厚1:3水泥砂浆找平层;(3)4mm厚SBS改性沥清卷材防水层;(4)80厚聚苯板容量18kg/m3;(5)30厚细石砼找平层,其中铺设50×50的钢丝网;(6)1:3水泥砂浆卧装饰平瓦并挂铜线。该工程施工期间下载赶上雨季,竣工验收时及使用过程中发现不少渗漏,给用户带来极大的不便。在渗漏原因分析中发现了反常情况,施工到坡屋面封顶后做完成找平层时,曾遇到过连雨天,当时渗漏的现象不是很严重,仅在老虎窗根、管道根部偶有发生。在瓦屋面施工结束后,渗漏现象却非常严重。经过多方面的调查分析,主要有防水设计及构造不合理,施工操作方法不当等方面的原因造成。
　　二、解决瓦屋面防水的渗漏控制点
　　1.设计方面需要完善的防水设计、防水构造。
　　瓦屋面防水设计中的难点及构造设计的漏洞:
　　(1)瓦屋面防水原则应是以排为主,防排结合的方针来设计防水的细部构造。在设计理念中排水原则放在首位,一切的构造原则是以有利排水去考虑,使雨水能够迅速地排走,尽量不发生阻水、积水的构造隐患。排为上策,防为下策。在该工程中的问题反映明显,屋面的抹灰(找平)层施工完成后,坡屋面排水顺畅,几乎很少渗漏。但在瓦屋面各层施工后使排水不够通畅,屋面多处出现阻水、积水现象,形成防不胜防的后果,最终形成较严重的渗漏。
　　(2)对屋面及檐口的结构配筋仅考虑结构,而不考虑温度变形,实际上屋面及檐口的结构部分承受着巨大的外界温度变化(檐口处最突出),这样必将产生众多不规则的裂缝,形成渗漏隐患。
　　(3)在本工程的坡屋面防水设计,为倒置式屋面。在檐口处有混凝土挡沿,挡住了雨水的通路,极容易形成渗漏。在固定保温屋时,结构层中予留Φ10的钢筋短棍,必须穿过防水材料,同时给防水层造成很大的渗漏隐患。另外这种倒置式屋面构造中的保温屋、找平层中容易存水,在北方地区四季温度差较大,檐口等处容易发生冻胀现象,因此建议在北方地区采倒置式屋面构造要慎重。
　　(4)泛水净高度不足。防水规范要求泛水高度为250mm,建筑师往往考虑屋面各层构造高度不足,使泛水净高度往往不足250mm。如果单纯追求建筑效果,山墙根、考虎窗根、晒台周边等处的确不宜太高,但是泛水节点设计还是要满足按防水规范的要求。

 
　　2.加强防水专向设计是解决瓦屋面渗漏重要控制点。
　　(1)防水设计的防水层构造采用传统的形式,即防水层在保温层的上面。檐口设计尽量采用有组织排水形式。当采用无组织排水的方式时,檐口构造容易造成阻水现象,尽管采用塑料管作为排水孔,效果也不是很明显。
　　(2)结构设计方面应考虑整个坡屋面板与板、板与梁之间的相互变形影响。在屋脊、屋面变坡处钢筋加密。特别容易忽视的是檐口处的挑檐板或装饰造型构件,在该部位应增强混凝土的整体性刚度,提高抗裂性。
　　(3)防水设计及节点构造应严格执行相关的防水规范、图集。在图纸会审中施工方要明确领会设计师的防水设计意图,在施工过程中根据实际情况对不合理的细部构造提出建议,但是必须经过设计师同意后实施。
　　三、施工方面需精益求精、严把质量关

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