三、坚持最讲认真，做工作上的“实干家”。一是求真务实。当前，全面深化改革、全面推进依法治县，全面从严管理机构编制的任务很重、矛盾很多、压力很大，要靠大家带头干、带领干，真干、实干、苦干，谋实策、鼓实劲、求实效。二是敢于担当。要以强烈的事业心和责任感，拿出敢负责的勇气、敢担当的精神，切实把责任扛在肩上放在心上。三是勤奋敬业。要安心本职，精通业务，迷恋事业，发扬“团结、实干、开拓、奉献”的射洪精神，专注发展定力，争创一流业绩。
同志们：
值此全市上下深入开展党的群众路线教育实践活动，巩固拓展活动成果的关键阶段，我台机关党委隆重召开全体党员大会，经过酝酿和民主选举，产生了以为书记的机关党委领导班子。在此，我代表台党委向新当选的机关党委和各支部书记、委员表示热烈的祝贺!
机关党委换届，是我台机关政治生活中的一件大事，是充分发挥党组织战斗堡垒作用和共产党员先锋模范作用的重大举措。近年来，上一届机关党委恪尽职责，坚持?围绕中心、服务大局、做活党建、体现特色?的工作思路，紧密联系广电工作实际，进一步加强我台机关自身建设，充分发挥机关党建的带动作用，有力推动了党建和各项工作的开展。特别是在今年开展的党的群众路线教育实践活动中，台机关党委紧紧围绕为民务实清廉主题，按照?照镜子、正衣冠、洗洗澡、治治病?的总要求，以?强纪律正作风?主题实践活动为载体，高标准推进各项工作，使全台党员干部思想进一步提高，作风进一步转变，党群干群关系进一步密切，为民务实清廉形象进一步树立，取得了群众满意的效果。 本次选举产生的新一届机关党委班子成员政治素质强，工作作风踏实，有较好的群众基础。台党委相信，新一届机关党委班子，是具有较强战斗力、凝聚力和号召力的班子，一定能把我台机关党建工作提升到一个新的水平。
为适应新形势下的党建工作，切实做好固本强基工程，建设一支能适应新形势、能胜任艰巨任务的党员队伍，推动各项工作发展。我代表台党委提以下三点意见：
一、进一步坚持从严治党，切实加强党员队伍管理 10月8日，在党的群众路线教育实践活动总结大会上，着眼党和国家的前途和命运，就新形势下坚持从严治党作出了八个方面的重大部署。这八个方面的部署，体现了对党的建设规律的深刻把握，体现了对教育实践活动经验的科学总结和理论升华，为党要管党、从严治党、提高党的建设科学化水平指明了方向和路径。
作为新一届机关党委班子，我们要深入学习领会习重要讲话精神，切实用讲话精神武装头脑、指导实践、推动工作，认真落实管党治党主体责任，把严的意识立起来，把严的规矩建起来，把严的风气树起来，增强党自我净化、自我完善、自我革新、自我提高能力，更好地保持和发展党的先进性、纯洁性，推动形成党建工作新局面。
世间之事，做于细，成于严。从严是我们做好一切工作的重要保障。为进一步落实党要管党、从严治党，切实加强党员队伍管理。近段时间，市委组织部、市教育实践活动领导小组下发了《关于处置不合格党员工作的实施方案》，从?丧失党性、丧失信仰、不维护群众正当利益、破坏社会和谐?等25类情形分类细化了不合格党员的具体表现，并详细列出了对不合格党员的处置程序和处置方式。希望机关党委对照方案要求，精心部署安排，抓好贯彻实施，做到坚持标准、严格程序，客观准确认定不合格党员，实事求是、稳妥慎重地开展不合格党员处置工作。各支部书记要履行直接责任，敢于坚持原则，敢于动真碰硬，把不合格党员处置工作做细做实，切实加强党员队伍管理，真正达到纯洁党员队伍，维护党的良好形象，让党员、群众满意的目的。
二、进一步坚持一岗双责，严格落实党委主体责任 从严治党，必须增强管党治党意识、落实管党治党责任。党的以来，新一届党中央把党风廉政建设和反腐败斗争提升到一个新的高度，作出了一系列新的部署。在中纪委三次全会上深刻阐述了落实党委主体责任的极端重要性，明确党委承担主体责任六个方面的重要内容，强调?落实党风廉政建设责任制，党委负主体责任，纪委负监督责任?。习的这一论述，深刻阐述了落实党委主体责任对抓好党风廉政建设的至关重要性，对贯彻党要管党、从严治党方针，深入推进党风廉政建设和反腐败斗争，具有重大而深远的意义。
近年来，我台在抓党风廉政建设方面做了不少工作，取得了一定的成效，但也存在不少问题，主要表现在：思想认识不深入，没有把党风廉政建设放在突出位置;落实责任不担当，有的工作停留在表面，抓得不紧不实，流于形式;责任追究不到位，机制不健全等。对此，我们的党员干部一定要时刻绷紧?责任?这根弦，把落实党委主体责任摆上重要位置，牢固树立?抓好党风廉政建设是本职，不抓党风廉政建设是失职，抓不好党风廉政建设是不称职?的理念，既要承担起深化改革、加快广电发展的第一责任，也要当好从严治党、推进党风廉政建设的第一责任人。要切实增强主体意识，把落实主体责任作为主要职责和根本任务，把党风廉政建设和反腐败工作纳入党委总体工作，把责任放在心上、抓在手上、扛在肩上，像干事业、促发展一样，真正把主体责任承担起来，做好党风廉政建设的?明白人?、?责任人?和?带头人?。
下一步，我们要结合廉政风险防控、强纪律正作风等活动的开展，进一步强化机关党组织的功能，推进机关党的作风和廉政建设，确保我们的党员纯洁和队伍廉洁，增强队伍的战斗力。要加强流程管理，坚持从实际出发，探索建立科学规范、切实可行的管理流程，推动主体责任落实的科学化、规范化。要进一步加大责任追究力度，强化?一岗双责?，做到有错必究、有责必问，确保主体责任不折不扣落到实处。
三、进一步坚持服务大局，正解处理党务和业务工作的关系
我们广电台是党的喉舌，是市委市政府的主要宣传阵地。唱响主旋律打好主动仗，围绕中心服务大局是我台义不容辞的责任。这就要求我们的党员干部既要有较强的业务工作能力，同时还要具备较强的党性修养和党务工作能力。
当前，有些同志认为，抓党建与抓业务相比要相对虚一些，不容易出成绩，一年开几次会写几篇心得应付一下就可以了，不必那么上心用劲。我今天要明确告诉大家，这种观点是要不得的。在强调?从严治党?时指出：?各级各部门党委(党组)必须树立正确政绩观，坚持从巩固党的执政地位的大局看问题，把抓好党建作为最大的政绩。如果我们党弱了、散了、垮了，其他政绩又有什么意义呢?各级党委要坚持党建工作和中心工作一起谋划、一起部署、一起考核，把每条战线、每个领域、每个环节的党建工作抓具体、抓深入，坚决防止‘一手硬、一手软’?。为此，我们的党员干部一定要进一步提高认识、增强党性，充分认识机关党建工作的重要性，正确处理党建工作和业务工作的关系，做到党建工作和业务工作相互促进、共同提高。
我今天看了一下，我们新调整换届的机关党委和各个党支部，呈现出年轻化的特点。有朝气，有干劲，这是优势，但也不可避免地存在着缺乏经验、党建知识薄弱等问题。为此，我们首先要加强学习，提高思想理论水平。要认真研读党章、条例原文，理解和掌握党建工作的基本知识以及相关规定。要继续深入学习党的、xx届三中全会和系列重要讲话精神，认真领会贯彻落实科学发展观、构建社会主义和谐社会、加强党的执政能力建设和先进性建设等一些列重大战略思想，用马列主义、毛泽东思想、邓小平理论、?三个代表?重要思想、科学发展观和习系列讲话精神武装头脑，不断加强党性修养。其次，在抓好理论学习的同时，我们还要不断探索机关党建工作的新思路、新方法，创新工作载体，多组织党员开展活动，丰富工作内容，要确保工作不流于形式，内容更有时代特色，针对性和有效性更强，充分发挥机关党支部在机关各项工作中的战斗堡垒作用，努力形成风清气正的良好氛围。
同志们，机关党建工作使命重要，责任重大。希望新一届机关党委班子以此次换届为契机，切实履行职责，充分发挥作用，进一步增强责任感和使命感，为把机关党建提高到一个新的水平，为推动广电新一轮的跨越发展，作出新的更大贡献!谢谢大家!
各位业主代表、各位来宾：
今天，占用大家的宝贵时间，我们相聚一堂，在这里召开现代城首届业主代表大会，共商小区物业管理大计，选举产生业主委员会，这是我们现代城小区物业管理上的一件大事，也是我县继富川家苑小区今年8月22日召开业主大会，成立第一个业主大会、业主委员会后又一个业主大会的成立和业主委员会的诞生。业主委员会的成立，标志着我们现代城小区物业管理工作的完善和成熟;标志着我们业主自觉参与监督物业管理、维护自身和共同合法权益有了合法的组织、平台和途径;标志着我们现代城小区物业管理工作进入到了一个系统化、规范化、组织化的暂新局面。从今以后，我们现代城广大业主有了困难，有了矛盾，有了纠纷，甚至有了委屈，就有了调解、诉求、解困的地方，有了我们可信赖的组织，广大业主的合法权益将可以通过业主大会、业主委员会，得到有效维护和保障。
作为物业管理行业行政主管部门，应邀参加现代城小区首届业主代表大会，与大家一起共同见证小区业主大会的成立和业主委员会的选举，我相信大家与我一样心情都非常激动。那就让我们首先以热烈的掌声预祝本次业主代表大会取得圆满成功，选出小区好的当家人，选出合格的业主委员会。
回顾一下现代城小区成立业主大会的历程。从去年8月份董明顺、__全等几位业主作为发起人向房产局申请要求成立业主大会筹备组，到今天正式召开业主代表大会已有一年多了，在这过程中，筹备组同志通过开发商——江西祥乐置业有限公司，物业公司——上饶力天物业管理有限公司多方收集资料。积极配合我们房产局，陵园社区居委会的指导工作，放弃休息时间，为业主大会的召开做了大量准备工作，草拟了现代城《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主委员会议事规则》，推选出了业主委员会候选委员，统计业主人数，确认业主身份等等。在此，我要真诚地向你们说一句：你们辛苦了!还要向为促成这次大会的顺利召开，给予支持、帮助的江西祥乐置业有限公司，上饶力天物业管理有限公司，陵园社区居委会的领导和同志们表示衷心的感谢!
各位业主代表、各位来宾，最后要借今天这个机会，我要向大家讲一下，什么是物业管理?为什么要成立业主大会、业主委员会?业主大会的组成和性质，业主大会与业主委员会的关系，业主委员会的主要职责。
那么什么是物业管理呢?
物业管理是：指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物业管理内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。主要有两个方面：一是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理;二是维护相关区域内的环境卫生和秩序，概括起来主要包括以下7个内容：
1、单栋房屋共用部位的维修、养护与管理;
2、单栋房屋共用设施设备的维修，养护与管理;
3、物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理。
4、物业管理区域内环境卫生与绿化管理服务。
5、物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务。
6、物业管理区域内物业装饰装修管理服务。
7、物业档案资料的管理。
另外业主还可以与物业公司进行特殊要求的有偿个性、特色服务约定。
为什么要成立业主大会和业主委员会呢?
一、国家法律法规的规定和业主管理共同事务的需求
大家都知道，20**年，我们国家颁布了《物权法》。其中第六章是建筑物区分所有权，这种权利决定了在一个小区内，业主专有部分以外的共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有一个民主协商的机制来实现，业主大会就是将单个业主利益的分散性与整体业主利益的协调性实现平衡的一种制度，业主大会是业主表达意愿，实现业主利益均衡的民主协商、自我管理组织形式。
二、有效推进基层民主工作建设
基层民主建设工作是党中央关于建设和谐社会工作的重要组成部分，也是基层政府将来相当长一段时间里必须面对的课题，在每一个小区成立业主大会、组建业主委员会是基层民主建设中的大胆尝试，在组建过程中可以不断总结经验有效推进基层民主工作的建设步伐。
三、减轻地方政府的“行政负担”，为地方政府城市管理排忧解难。 基层政府承担了大量的事务性的管理工作，工作负担很重。如果在城市中的每一个封闭小区成立业主大会，组建业主委员会，并且使其正常运行、充分发挥作用，那么很多繁琐的事情就可以在业主内部解决。从而直接减轻基层政府的工作负担，使得基层政府可以将更多的精力集中到更加重要和宏观的社会管理实务中去，减轻不必要的“行政负担”。
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