长春写字楼市场调研报告 - 图文(4)

新润天国际 中银大厦 吴太商务中心 通钢大厦 29728㎡ 30000㎡ 20800㎡ 20000㎡ 90 64 59 76 330 469 353 263 停车位不足已经成为长春高档写字间市场的普遍问题。基于对车市所持的乐观态度，以及在未来几年汽车的增长速度和最终零关税的刺激，预计未来的5年里将有更多的个人拥有私家车，这样就需要在未来的写字间项目的设计规划中对车位配比进行合理设计，以保证项目有充足的车位，从而提高项目核心竞争力。 ■物业管理分析

新润天

兆丰国际 通钢大厦 典石广场

国际 润天物香港港联物

华伟物业 长春戴维斯 业 业 保安、保 保安、保洁、

保安、保洁、保安、保洁、

洁、公共公共部分管

公共设备保公共设备保

设备保理与维修、

养 养

养 物 泊车 4.5

4.5

含在租金里

3.6

项目指标 物业公司

物业内容

物业费

（元/平·月）

目前，长春写字楼项目普遍面临物业管理不到位，服务不到位的状况，写字楼物业服务水平有待提升。

2、总结

? 长春高品质写字楼销售均价在9500元/平米左右，低于长春高端住宅项目，这也是长

春市商务市场不成熟的表现；

? 目前，长春写字楼产品供应主力面积在70-140平米之间，热销面积在80-110平米之

间，大客户整层租售的情况较多；

? 大部分写字楼项目所配备的电梯皆为知名品牌，但却面临配置不足，服务效率不高的

问题；

? 未来写字楼开发将向高品质化方向发展；

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? 停车难是长春现有写字楼项目普遍面临的问题，加大对地下空间的开发利用，切实解

决停车难的问题，对项目运作具有积极的推动意义；

? 销售后的写字楼项目普遍面临物业缺乏统一管理，服务不到位等诸多问题，严重影响

了写字楼的整体品质与形象，长春写字楼物业服务有待改善，对项目运作的启示是：在保证硬件的同时，更要注重物业服务的质量，好的物业服务才是项目持续增值的根本途径。

“恒兴国际城”写字楼部分的开发是长春市经济持续快速发展的产物，也是潜在客户对高品质写字楼向往所产生的必然需求，在城市中心土地资源日趋稀缺的情况下，该项目可谓得天独厚占尽地段优势，项目开发不仅可以为企业带来优越的办公享受，同时在商务市场中更要担当起示范效用。机遇与挑战并存，写字楼开发体量同当地现有经济发展水平相比存在一定滞后性，为此在开发中可考虑整租与散租相结合的方式，寻找实力雄厚、规模大的企业进行整租，但这样的企业往往议价能力也高，建议现在便进行租赁意向上的接触。

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