个人按揭贷款业务操作流程(3)

For example

贷款金额: 25万元

贷款年限20年240月

第一月

1)

2) 应还本金=250000/240=1041.6约=1042

应还利息=(250000-第一期尚未还本金)*4.845/1000=1211.25约=1211

应还款

第二月

应还利息=(250000-1042)*4.845/1000=1206.20约=1206

应还款=1042+1206=2248

（两种方式比较：选择等额本金比等额本息所付利息要少，但等额本金前期的还贷压力会大一些，如提前部分或全部结清贷款金额的，选择等额本金比较合适）

三、按揭手续费的计算

1、《借款合同》公证费=贷款金额×1.5‰（公证费最低为200元/宗）

2、抵押财产保险费=贷款金额×贷款年限×保险费率(保险费率统一为0.4‰)

3、期房抵押费=95元/宗

4、《借款合同》工本费=30元

举例：贷款金额为250000元，贷款年限为20年，须交纳的按揭手续费为：

1、《借款合同》公证费=250000×1.5‰=375元

2、抵押财产保险费=250000×20×0.4‰=2000元

3、期房抵押费=95元/宗

4、《借款合同》工本费=30元

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