房地产业开发全过程细解(3)

证明；⑥出让人原出让批文；⑦出让方土地登记申请

3.申办程序：

①申请：开发商持所需材料提出土地登记申请，有关人员对申请材料进行审查，并给予答复。

②地籍调查：区国土局对受理的宗地进行权属调查和地籍测量，本宗地及邻宗地法人或其委托人在确认的地籍调查上签字。区局填写初步意见后报市局审批。

③审核：市局对土地登记申请人、宗地自然状况、土地权属状况进行全面审核。

④注册登记颁发证书：市局对批准的土地登记进行登记卡装簿，土地权利人领取证书。

4.办结时限：对符合登记条件的，7个工作日以内完成审核和登记发证。

通过招标、拍卖或者挂牌出让的土地均为熟地，即做好三通一平的用地，开发商可直接利用地块进行开发建设。若因实际情况要求需要拆迁的，则需要按下列程序办理。

（一）建设拆迁临时用地许可证的取得

1.承办部门：广元市国土资源局

2.申报资料：①用地申请；②建设用地规划许可证；③建设工程设计规划要求通知书及附图；④建设用地规划意见。

3.申办程序：持用地申请及相关申报资料报市国土资源局，经审查，符合条件的，7个工作日内核发建设拆迁临时用地许可证。

4.收费标准：此阶段，须缴纳土地开发管理费800元/

亩。 （二）拆迁手续的办理

1.承办部门：广元市拆迁办

2.申报资料：①拆迁申请书；②项目立项批文；③《建设用地规划许可证》及附图、附件；④国有土地使用证；⑤建设拆迁临时用地许可证；⑥拆迁补偿、安臵资金证明；⑦拆迁计划和拆迁方案；⑧产权调换和安臵用房证明。

3.申办程序：

审查申请，并于收到申请后2日内作出是否准予拆迁立项的决定；批准拆迁立项的，拆迁人应自批准立项之日起3日内办理委托拆迁或自行拆迁备案手续，缴纳拆迁管理费；拆迁立项批准之日起5日内，核发《房屋拆迁许可证》。

确定拆迁范围，发布拆迁公告，进行户口登记、房屋勘测等拆迁准备工作；拆迁机构与被拆迁单位签订拆迁协议；实施拆迁，核发拆迁验收证明，取得《拆迁验收合格证》；征地办、拆迁办、

规划办现场测量定线，核定用地范围、拆迁面积。

4. 拆迁程序图（见程序图二）

5.收费标准：

拆迁管理费的收费标准为，安臵一次到位8元/平方米，实行过渡安臵12元/平方米。

第二小节 规划许可证的取得

（一）概述

为加强城市规划管理，保证广元市整体规划的实施，对新建、改建、扩建项目实施建设工程规划许可证制度。开发商在办理建设工程规划许可证时，应持当年的建设计划、土地使用证件、建设工程用地规划许可证、建设工程拟建位臵的地形图、

建设工程总平面图、符合审定设计方案的施工图及消防、设计质监部门对施工图的批复意见、建设工程用地规划许可证，向市规划管理部门提出建设申请，经审查批准后，核发建设工程规划许可证。

（二）实施程序

1.建设用地规划许可证的取得

(1)承办部门： 广元市规划办

(2)申报资料：①书面申请（含建设要求和内容）；②发改委年度计划投资批文；③1：500地形图；④已批准的可行性研究报告。

(3)申办程序：

①持所需材料向市规划办提出申请；②规划办现场勘察，审查、核对相关规划，在15个工作日内给予答复；③规划办对符合城

市规划的申请签发《建设用地规划许可通知书》，开发商凭该通知书向国土资源局申请办理建设用地计划批准手续；④需制订详细规划的，在7个工作日内签发《规划设计要求通知书》；⑤委托有资质的设计单位作总平面规划设计；⑥规划办审查规划设计方案；⑦到市规划办规划管理处办理《建设用地规划许可证》。对具备审批条件且符合详细规划的，7个工作日内核发《建设用地规划许可证》和《建设用地规划意见》。

2.建设工程设计招投标程序

（

1）承办部门：开发商或其代理机构

（2）申报资料：①建设项目计划批文；②建设工程设计规划要

求通知书及附图；③招标投标工作计划及方案；④设计任务书；

⑤招标人或代理机构工作能力证明材料及资格证书；⑥委托代理协议或合同。

（3）申办程序：①招标人或其代理机构按规定提交申报材料（包括：计划批文、设计规划要求通知书、设计任务书等）；②填报《工程设计招标投标申报表》；③审核项目情况及招标条件，登记备案；④对发标、评标及方案评审等活动实施现场监督；⑤中标方案确定后，招标人提交招投标情况报告；⑥签发《工程设计招标投标意见书》。

（4）办结时限：2个工作日。

（5）应注意的事项：单体10000平方米以上的建筑工程，必须进行设计招标，行政监督部门为市建委设计处。

3.施工图设计消防审批

（1）承办部门：广元市公安消防分局建审科

（2）申报资料：①发改委立项批文；②市规划办建设工程设计规划要求通知书、定点红线图、建设工程设计方案规划审查意见书；③《有关部门审核意见表》（加盖开发商公章）；④施工图1套（含建施、结施、设施、电施）；室内装饰工程需正式装饰设计图纸1套；⑤设有自动消防设施的建筑物应备有图纸光盘。（3）申办程序：开发商领取并填报《建筑工程设计防火审核申报表》、《自动消防设施设计防火审核申报表》或《建筑内部装修设计防火审核申报表》

分局送审办理建筑消防设计审批手续。

（4）办结时限：自收到图纸资料之日起，一般工程10个工作日内；国家、省重点工程20个工作日内审核完毕。

（5）收费标准：按建筑面积计，收取消防设施设备费5元/平方米。

4.施工图设计质量审查

（1）承办部门：广元市建设工程勘察设计质量监督站

（2）申报资料：①施工图设计文件2套（含建施、结施、设施、电施）；②发改委立项批文；③市规划办建设工程设计规划要求通知书及附图；④工程勘察、设计合同（原件）；⑤地质勘察报告2份（原件）；⑥设计招标的相关证明；⑦结构计算软件名称和热工计算书；⑧房屋鉴定报告（仅限于加层、改造项目）。

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