净化估价市场减少估价纠纷(3)

　　2、科学界定客观公正估价值的范围

　　既然当前的估价理论是完善的、系统的，各种估价方法的估价值计算公式是正确的，自然可以肯定，以客观终级参数值代入估价值计算公式求出的估价结果就是客观公正估价值。

　　但是，仍然如前所述，不管哪种估价方法，其最前级估价参数值最终还是由估价人员在定性分析的基础上主观确定的。因而，同一参数，不同估价人员求取的估价参数值或多或少存在着一些差异。然而，只要估价人员的理论水平、实践经验达到估价师的水平要求，只要编制了指示各级参数客观标准及其修正体系、修正办法的估价参数参考手册、软件，估价人员依据各级参数客观标准及其修正体系、修正办法确定的估价参数值的差异一般不会太大，而且符合统计规律。因而，只要在编制出估价参数参考手册、软件并实际应用一段时间以后，对具体估价值进行统计分析，就能对客观公正估价值的范围予以科学界定。因此，在估价参数参考手册、软件编制出来以后，应该对客观公正估价值的范围进行科学界定。

　　三、结束语

　　上述对策推行以后，不仅房屋拆迁估价的估价纠纷可以防止、减少，其他估价的估价纠纷也可以普遍防止、减少，而且还可以直接检验估价人员、估计机构估价水平的高与低，职业道德的高尚与恶劣，净化估价市场。

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