广西2024年上半年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市

广西2017年上半年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城

市用地分类模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了。

A：假设开发法和基准地价修正法两种方法 B：假设开发法和成本法两种方法

C：假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

D：假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法 E：工业用地的监测点评估价格

2、某类房地产2000-2008年的价格如表10-1所示，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程式预测该类房地产2009年的价格为． A：4 855．33元／㎡ B：4 868．86元／㎡ C：4 978．32元／㎡ D：5 447．22元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格

3、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。求该投资项目的财务内部收益率。如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。 A.4.00 B.4.58 C.4.625 D.5.16

4、商品房建筑面积由套內建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为。 A：独立产权 B：单独产权 C：共有产权 D：双方产权

E：执行层的组织协调

5、配比原则是指将与对应的费用、成本进行对比，以结出损益。 A：资产 B：负债 C：收入 D：利润

E：执行层的组织协调

6、某宗房地产的收益期限为35年，预计第一年的净收益为20万元，以后每年

的净收益会在上一年的基础上增加3万元，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。 A．581.38 B．462.43 C．268.06 D．716.86

7、国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是。 A：新开垦荒地

B：轮歇地、草田轮作地

C：以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地 D：耕种3年以下的滩地和滩涂 E：房地产估价机构必须加盖公章

8、我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到住房困难家庭。(2008年试题) A：低收入 B：中低收入 C：中等收入 D：所有

E：房地产估价机构必须加盖公章

9、小跨度厂房是指跨度小于或等于m的单层工业厂房。 A：4 B：8 C：12 D：15

E：执行层的组织协调

10、项目评估基础数据的预测和选定通常不包括__部分。 A．销售收入测算 B．成本及税金 C．借贷资金 D．利润分配

11、下列关于物业使用人，表述错误的是。 A：物业使用人拥有物业的所有权 B：物业使用人是实际使用物业的人

C：物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制 D：物业使用人没有对物业的最终处置权 E：执行层的组织协调

12、某宗房地产的土地价值占总价值的40％，建筑物价值占总价值的60%，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，综合资本化率为。 A：6％ B：7％ C：7．2％ D：8％

E：工业用地的监测点评估价格

13、某住宅楼因邻近施工项目而出现基础不均匀沉降，该住宅楼总建筑面积10000㎡。共有100套住房，有100户居民。经评估，该住宅楼在未受损情况下的市场价格为5000元／㎡，平均每套住房的市场租金为1500元／月，在受损情况下的市场价格为4500元／㎡；如果对该住宅楼进行修复，修复工程费为150万元，并需居民搬迁和在外临时安置6个月，搬迁费平均每户每次1300元；该住宅楼修复后，会因曾受损而导致心理减价5％，关于该住宅楼修复和损害赔偿的说法，正确的是。

A：该损害在经济上是可修复的

B：修复所能带来的价值增加额为500万元

C：该住宅楼在不修复情况下的价值减损额为500万元 D：在不修复情况下平均应给予每户的赔偿金为6．5万元 E：工业用地的监测点评估价格

14、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括。 A：工程投资额在40万元以下且建筑面积在400以下 B：工程投资额在30万元以下或建筑面积在300以下 C：工程投资额在30万元以上且建筑面积在300以下 D：工程投资额在30万元以下或建筑面积在500以下 E：执行层的组织协调

15、某开发商向银行申请了年利率为9％、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为万元。 A：3．41 B：4．05 C：4．59 D：12．59 E：借款合同

16、房地产投资的缺点是__。 A．投资回收周期较长 B．投资数额巨大 C．变现性差 D．以上均正确

17、居民购买住宅的行为属于__。 A．习惯性购买行为 B．寻求多样化购买行为 C．化解不协调购买行为 D．复杂购买行为

18、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起日内缴纳耕地占用税。 A：15 B：30 C：60 D：120

E：执行层的组织协调

19、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。 A．人事部 B．建设部

C．省级人事行政主管部门

D．所在地省级房地产行政主管部门 20、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是__存在差异性。 A．房地产开发企业的特点 B．城市区域功能 C．购房者的需求 D．城市地理环境

21、下列关于城市规划的概念和性质，说法错误的是。 A：城市规划是建设城市和管理城市的基本依据

B：城市规划是为了实现一定时期內城市的经济和社会发展目标，确定城市经济性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市经济空间布局和进行各项经济建设的综合部署和全面安排

C：城市规划是保证城市空间资源有效配置和土地合理利用的前提和基础 D：城市规划是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一 E：执行层的组织协调

22、按照，工程建设定额可以划分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。

A：定额反映的生产要素消耗内容不同 B：定额的编制程序和用途不同 C：投资的费用性质不同 D：专业性质不同 E：执行层的组织协调

23、重新评估一般应由__进行评估。 A．交易双方

B．房地产交易活动监督机构 C．房地产管理部门

D．交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构

24、某医院住院部共有300张床位，该类标准住院部的建筑造价最高、平均和最低水平分别为每床位15万元、12万元和10万元，则该建筑物的重新购建价格估算为。

A：4 500万元 B：3 600万元 C：3 000万元 D：3 700万元

E：工业用地的监测点评估价格

25、住房公积金管理委员会各项决策的执行机构是。 A：住房公积金管理委员会办公室 B：住房公积金管理中心 C：当地财政管理部门 D：受托银行

E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑

指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。 A．102 B．120 C．108 D．88

2、建筑材料与水有关的物理性质有等。 A：孔隙率 B：抗渗性 C：抗冻性

D：弹性和塑性 E：耐磨性

3、现货房地产与期货房地产估价的不同点是__。 A．估价时点不同 B．交易日期不同 C．估价目的不同

D．估价对象的状况不同 4、市场主体通常包括。 A：买家 B：卖家 C：交易对象 D：交易价格 E：交易行为

5、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取__。 A．佣金 B．手续费 C．咨询费 D．保证金

6、资产负债表中应在资产方反映的项目是。(2007年试题) A：预收账款 B：应付账款 C：应收票据 D：预提费用

E：执行层的组织协调

7、在进行市场调查时，第一个原则是要采用的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。 A：科学 B：客观 C：准确 D：全面 E：借款合同

8、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动，合法权益应包括__等方面。 A．合法交易 B．合法产权

C．合法使用 D．合法处分 E．合法区位

9、编制城市规划一般分为两个阶段。 A：总体规划

B：控制性详细规划 C：修建性详细规划 D：分区规划 E：详细规划

10、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于__。 A．货币证券 B．信用证券 C．商品证券 D．资本证券

11、从投资的角度看，资金时间价值的大小并不取决于__。 A．投资利润率 B．投资额大小 C．风险因素 D．通货膨胀率 12、城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，。

A：估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点相一致

B：期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值 C：期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值 D：期房的区位、用途、面积、结构、档次等，应以双方拆迁安置补偿协议中约定的为准

E：在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20％ 13、房地产投资的收益包括投资回收和投资回报两部分，下列有关说法不正确的是__。

A．投资回收是指投资者对其所投入资本的回收，投资回报是指投资者所投入资本在经营过程中所获得的报酬

B．等额系列支付的年值与现值之间的关系为：A=P·i+P·i/[(1+n-1)，其中P·i就是投资者投入资本P后所获得的投资回收，而P·i/[(1+n-1)就是投资者的投资回报，是投资者提取折旧的一个方法，即偿债基金法

C．投资回报和投资回收对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率或利息率

D．就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发商利润

14、目前在我国停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要包括等。 A：养老保险 B：职工工资 C：住房公积金 D：个人住房贷款

E：由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴 15、建筑物的功能折旧原因不包括__。 A．自然环境恶化 B．消费观念变更 C．设备陈旧落后 D．城市规划改变 E．政府政策变化

16、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有__。 A．征收或者征用都是为了公共利益需要 B．征收或者征用都要依法给予补偿 C．征收是国家行为，征用是企业行为

D．征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变 E．征收是强制性的，征用是非强制性的 17、根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得。 A：涉及贷款服务 B：出现融资的内容

C：承诺为人住者办理户口

D：利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 E：使用建筑设计效果图

18、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第l年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为万元。(2009年试题) A：11.41 B：11.49 C：12.41 D：12.49 E：借款合同 19、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了20年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为9%，按月等额还款，如果该家庭于第6年年初一次提前偿还贷款本金7万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少（）元。 A．544.10 B．709.99 C．6300.00 D．709.38 20、某城市不同地区所有新开盘房地产价格见下表，则该城市新开盘房地产单价中的中位数是元／㎡。 A：2870 B：3330 C：3430 D：3460

E：执行层的组织协调

21、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6％。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了元。

A：994.37 B：1016.81 C：1255.16 D：1387.24 E：借款合同

22、将借款本息视为现金流出的基本报表是．(2009年试题) A：全部投资现金流量表 B：资本金现金流量表 C：借款还本付息估算表 D：投资计划与资金筹措表 E：借款合同

23、影响房地产价值的权益因素包括。 A：房地产权利设立和行使的限制 B：房地产区位的限制 C：房地产使用管制

D：房地产通风采光的限制 E：房地产相邻关系的限制

24、下列对国家实行土地登记注册核发证书表述有错误的是__。 A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》 B．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》 C．使用国有土地的，核发《国有土地所有证》 D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》 25、中国耕地具有等明显的特点。 A：人均占有耕地少 B：耕地总体质量高 C：生产水平低 D：退化严重 E：后备资源不足

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