台湾省2024年上半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试卷

台湾省2017年上半年房地产经纪人：房地产中介机构的设立考试试

卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。

A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品 B：长期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消费者需要的日用生活必需品

D：价值较小，需要经常性使用的必需品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。 A：社会化 B：专业化 C：市场化 D：多元化

E：权利型房地产投资信托

3、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。 A：社会性 B：服务性 C：中介性 D：地域性

E：客户资金代收代付风险

4、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过来实现。 A：计划管理和经营管理 B：投资管理和规划管理 C：行为管理和收费管理 D：计划管理和规划管理 E：权利型房地产投资信托

5、我国《刑法》规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。 A：2 B：3 C：5 D：7

E：权利型房地产投资信托

6、下列选项中，决定了房地产经纪企业的竞争地位。

A：房源性质 B：房源特点 C：房源信息

D：房源的物理属性 E：工厂的生产设备

7、投资标的房地产的产品分析中的物质特征不包括。 A：规模、房地产的功能用途 B：权属类型、他项权利设置状况 C：地块大小、地块形状 D：临街类型、临街深度 E：客户资金代收代付风险

8、某城市2009年前三季度商品房销售均价分别为5123元，5480元，5920元，则该市第三季度商品房销售均价环比增长率为。 A：6．68％ B：7．50％ C：8．03％ D：15．56％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织，是。 A：社团法人 B：公司法人

C：专业行政组织 D：公益组织

E：客户资金代收代付风险 10、商品房空置面积是指。

A：当年竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积

B：当年及以前年度竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积

C：当年竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积

D：当年及以前年度竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是处在最困难的情况下不得不采取的对策。 A：ST对策 B：WT对策 C：WO对策 D：SO对策

E：工厂的生产设备 12、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。

A：均由房地产经纪人员承担

B：可由房地产经纪人员承担 C：可由房地产经纪机构承担 D：均由房地产经纪机构承担 E：客户资金代收代付风险

13、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是。 A：方式消极 B：成本较高

C：房源信息准确度低 D：不易和客户建立关系 E：工厂的生产设备 14、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。 A：5 B：6 C：7 D：9

E：权利型房地产投资信托

15、社会文化对营销活动参与者的影响是。 A：系统性、完善性、渗透性的 B：多层次、全方位、完善性的 C：多层次、系统性、渗透性的 D：多层次、全方位、渗透性的 E：工厂的生产设备

16、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。 A：委托人证明文件 B：房屋所有权证 C：书面租赁合同 D：当事人合法证件

E：客户资金代收代付风险

17、2003年8月12日，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则，严格执行执(职)业资格制度，为居民提供准确的信息和便捷的服务。 A：房地产经纪人和物业管理师 B：房地产经纪人和房地产估价师 C：房地产估价师和物业管理师

D：房地产经纪机构和房地产经纪人 E：权利型房地产投资信托

18、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。 A：房地产所处地块的具体位置和形状

B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况 C：房屋产权人的身世

D：房地产周边的交通、自然景观 E：客户资金代收代付风险

19、销售经理的作用非常重要，除了给销售人员分配公共事务及定岗之外，还要

进行上岗培训、考核等，在定岗之前，销售人员先向销售经理反馈各自的。 A：能力和性格 B：经验和能力 C：性格和绩效 D：性格和特长

E：工厂的生产设备 20、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由。 A：甲工厂缴纳 B：乙公司缴纳

C：甲工厂与乙公司各缴纳一半 D：甲工厂与乙公司协商缴纳 E：权利型房地产投资信托

21、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。 A：房地产管理部门 B：房地产使用人 C：房地产开发企业 D：政府环保部门

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是。 A：有关的原始登记凭证是限制查询的信息 B：他项权利的设定时间是限制查询的信息 C：司法查封情况是限制查询的信息 D：任何人都无权查询限制查询的信息 E：权利型房地产投资信托

23、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

24、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。 A：3％ B：4％ C：5％ D：6％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。 A：突出功能优势及专业包装 B：专业包装及定价 C：专业选址及系统定价 D：专业选址及包装

E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建筑方案确定房地产产品的，甚至决定使用者的生活行为，因此建筑方案对产品起着决定性的作用。 A：适用范围 B：制约结构 C：使用功能 D：使用方式 E：表现形式

2、按选择调查对象来划分市场调查方法，可分为。 A：全面调查 B：抽样调查 C：访问调查 D：重点调查 E：典型调查

3、下列不属于统计指标的主要特点的是。 A：数量性 B：事实性 C：综合性 D：具体性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、智能化居住区的基本要求包括。 A：设置智能化居住区通信网络系统 B：设置智能化居住区安全防范系统 C：设置智能化居住区物业管理系统 D：设置智能化居住区消防联动系统 E：设置智能化居住区信息服务系统

5、消费者作出购买决定的阶段，即消费者意志开始参与的准备阶段，包括( A：选择购买方式 B：确定购买目标 C：取舍购买动机 D：制定购买计划 E：执行购买决策

6、城市总体规划的内容应当包括等。 A：综合交通体系

B：城市、镇的发展布局 C：详细规划 D：功能分区

E：禁止、限制和适宜建设的地域范围

7、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，将验收不合格的房屋交付使用的，下列对其处罚标准表述正确的有。

A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价5％以下的罚款

B：情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照 C：给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任

D：造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任 E：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2％以下的罚款

8、房地产经纪服务合同纠纷中，因缔约过失造成纠纷的原因是。 A：房地产经纪人的失信、失职 B：房地产经纪人缺乏基本的常识 C：房地产经纪人素质差 D：房地产经纪人逃避责任

E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足

9、消费者的是指消费者能迅速分析购买过程中发生的情况，对问题情境作出准确的分析与判断、洞察问题的是非真伪，不失时机地作出购买决策。 A：自制力 B：果断性 C：坚定性 D：独立性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、。 A：检讨 B：信赖 C：行动 D：询问 E：满足

11、法律的适用范围不包括。 A：法律在时间上的适用范围 B：法律对人的适用范围 C：法律在空间上的适用范围 D：法律对事物的适用范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自已的的方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。 A：资金运作 B：条件 C：经营成本 D：技能

E：信用程度

13、基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重。 A：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响

B：通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标示

C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚

D：通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播 E：通过达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略 14、在推荐投资方案时，房地产经纪人可以考虑委托公司的发展战略、投资组合、资本结构及风险的偏好程度等因素，使推荐更有。 A：针对性 B：说服性 C：准确性 D：真实性

E：客户资金代收代付风险

15、房地产贷款程序基本步骤为。

A：受理申请→借款申请→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同

B：借款申请→受理申请→签订合同→发放贷款→归还贷款→合同变更→结清贷款

C：发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→合同变更→结清贷款→签订合同

D：发放贷款→借款申请→受理申请→归还贷款→签订合同→合同变更→结清贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。 A：贷款风险的性质 B：贷款风险的程度 C：贷款风险的来源

D：贷款风险的影响范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。 A：资金增值 B：机会成本 C：资金贬值 D：通货膨胀 E：承担风险 18、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要组成要素包括。 A：货款成数 B：贷款金额 C：贷款期限 D：偿还比率 E：贷款用途

19、租赁税费包括。 A：营业税 B：租赁手续费

C：城市维护建设费 D：房地产税 E：教育费附加

20、房地产企业进行活动促销的时机有。 A：购买商品的新客户人数不够多时 B：需要提升企业形象时

C：新项目导人市场的速度必须加快时 D：主要竞争对手积极举办活动推广时 E：企业想加强广告力度时 21、根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。 A：合法建造取得的房屋所有权 B：最高额抵押权的设定

C：主债权转让申请抵押权转移 D：遗赠取得的房屋所有权 E：拍卖取得的房屋所有权

22、根据城市景观的要求，沿街建筑物可以从外侧退后建设。 A：用地红线 B：城市紫线 C：道路红线 D：城市黄线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、房地产经纪人填写《物业勘查表》时，经常出现的问题有。 A：对委托房屋描述有误导 B：违反经纪行业的职业道德

C：不在勘查现场进行房地产价格评估

D：对委托房屋描述不详、缺项或模棱两可

E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造 24、房地产经纪机构的经营战略选择包括。 A：低成本战略 B：高效率战略

C：一体化成长战略 D：聚焦战略 E：多元化战略

25、房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于。 A：法定代理 B：指定代理 C：商事代理 D：委托代理 E：经营代理

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