重庆九龙坡土地招商书

01（封面，图文—标题和落款，音效）

- 重庆市九龙坡区土地整治储备多媒体电子招商系统（页眉） - 九龙坡区土地整治储备多媒体电子招商系统（标题） - 重庆市九龙坡区土地整治储备中心（落款） - 魅力重庆 美好九龙坡 （下方按钮）

02 魅力重庆（重庆美图多幅叠加，音效）

- 巍峨的高山，低回的河谷，承载着重庆3000年的文明史。近代一百多年来 ，重庆经历了因商而兴、内迁而盛、改革腾飞的发展道路，从一个古代军事要隘发展成为开放的、连接我国中西部的战略枢纽；从古代的区域商贸中心，发展成为长江上游的经济中心；从十九世纪的单一型转口贸易城市，成长为中国 西部最大的多功能的现代工商业城市；从位居四川盆地东部的港口城市，发展成为立足中国内陆、面向五洲四海的中央直辖市。重庆在我国西部地区的迅速崛起，不论是过去的辉煌历程还是今天的日新月异，都在中华民族的发展史上留下了深刻的印记，为世人所关注。

举世瞩目的三峡工程建设和库区移民开发，为重庆发 展注入了新的活力；中央直辖市的设立，开辟了重庆发展的新天地；西部大开发战略的实施、“两江新区”的开发揭开了重庆加快发展的新篇章。今天的重庆在地理、人文和社会环境上，正在形成越来越强的磁场，产生着不可抗拒的引力，正日益凸显其气度恢宏、 激情飞扬的魅力！

03 美好九龙坡（九龙坡美图多幅叠加，音效）

九龙行天下

重庆市九龙坡区地处长江与嘉陵江交汇的腹心地带，东临渝中区，北壤沙坪坝区，南接市经济技术开发区，西踞成渝高速公路大门，是主城核心区域之一，重庆“一小时经济圈”战略支撑点——西部新城的核心板块。水路交通便利，有利于外向型经济的发展。在重庆空间发展格局中，九龙坡区位于重庆中部城市产业密集区，处在西部成渝产业聚合带的起点上，是重庆主城经济布局向西拓展的战略枢纽和桥头堡，2008年GDP为427亿元，相比2007年增长14%，人均收入达43916元。

九龙坡区是重庆市第一大工业区，区域工业总产值和增加值一直位列重庆市各区（县）前茅，是“中国汽车名城”的重要板块、“摩托车之都”的核心板块。区域内有军工、机

械、食品、能源、化工、铝业等工业企业347户，其中主营业务收入上亿元规模以上的工业企业56户，大中型企业50户。2008年工业总产值突破1000亿元。

按钮：九龙坡区土地整治储备多媒体电子招商系统（可直接进入） 按钮：重庆市九龙坡区土地整治储备中心 04 中心介绍，图（已建成的项目），音效

重庆市九龙坡区土地整治储备中心是九龙坡区政府委托土地收购、储备以及土地出让前期开发整治工作的机构，其主要职责是：根据区土地整治储备委员会提出的收购计划。负责对实施城市规划需要调整的土地和其他需要调整的城市存量土地进行收购、储备、并负责管理由区政府依法收购的违法用地、闲置抛荒土地及无主土地，负责储备土地的开发整治、招商引资、申报招、拍、挂等工作。致力于盘活我区存量土地、促进土地资源优化配置合理利用、加快旧城改造及新区建设步伐。

（九龙坡区视频）

05 招商主界面，九龙坡区电子地图，标注出9个地块（盘龙A区地块、铁马片区地块、电力村地块、人和场地块、田坝地块、玉清寺地块），音效

按钮：主页 魅力重庆 美好九龙坡 地块详情 工作流程 意向反馈（下同）

06 以下是“地块详情”内容，下方按钮：地块体验 地块详情 价值分析 工作流程 意向反馈

盘龙A区地块

- 地块体验：全景浏览（实景）、建设规划体验（规划动画） 简要文字：

主城西部的“宜居新锐地带”——

盘龙A区以优越的区位优势和成熟的居住特性成为极具发展潜力的商住地块。融合了交通、配套、环境等方面的特点以及大规模的当地居住人口，该地块的投资价值已经凸显出出来，已经成为杨家坪商圈的附近典型的中等规模潜力地块和渝西地区快速发展的“新锐地带”。

- 地块详情 地块用地性质： 住宅用地

土地出让等级-七级

出让金-商业290元/平方米、住宅210元/平方米 土地基本属性：

1、占地面积（亩）：131.4 2、净用地面积（亩）：103.5 3、容积率：4.518

4、可建设方量（万平方米）：31.17 5、绿化率：25-30% - 价值分析 1、区位优势：

该地块北起阳光心悦，南至水碾立交，西靠盘龙山，东起袁茄路为界，地属盘龙新城；面对西南最大的动物园，背靠极其稀缺的生态和人文价值的彩云湖，沿线的桃花溪绿树成荫，与重庆奥林匹克体育中心仅500米；独具巴蜀风情的“巴国城生态公园”皆咫尺可达。

2、交通优势：

地处城区主干道—袁茄路旁，紧邻石坪桥、陈家坪、水碾立交，可直达内环高速公路。 拥有便捷的交通（已有7条公交线路通往沙坪坝、江北、南岸、渝中和杨家坪等）公交线路224、225、235、452、473、818等多条线路在项目旁设站，可便捷通往渝中区、沙坪坝区、江北区、南岸区、巴南区。

3、配套优势：

- 生活配套：沃尔玛超市，中百仓储超市，新世纪百货，嘉禾超市，祥和农贸市场，石坪桥餐饮一条街，中影电影城。

- 教育配套：重庆理工大学，七十九中，杨家坪中学，杨家坪小学，光华实验学校，重庆艺术学校，重庆工业高等专科学校，阳光幼儿园，琦琦幼儿园。

- 医疗配套:西郊医院、九龙坡第一医院分院，九龙坡妇幼保健院、市总工会康复医院 - 商业环境:金科机电城、隆鑫钢材市场、巴国城商业步行街 4、环境优势：

西南最大的动物园—重庆动物园、彩云湖生态公园、巴国城生态文化公园。背靠1400亩彩云湖公园，同时紧邻300亩红狮公园，350亩巴国城休闲娱乐公园等。

5、业态分析

- 该地块周边属于九龙坡区传统的人口密集住宅区域，分布为大量的居住人口，对新房的钢性需求极大，而当地居民的就近买房习惯将给该地块楼盘带来充沛的客户资源。

-该区域即将迎来大开发的阶段，是极具开发潜力的住宅区域。

6、地价分析：

泰亨彩云印象均价：6721元/㎡ 协信彩云湖1号房价： 均价9000元/平米 光华风和日丽均价：6291元/㎡ 金科绿韵康城三期均价：6185元/㎡ 7、商业价值：

- 该地块半径1公里内的常住居民达7万余人，属于成熟的居住热点区域。地块东面是以中国十八冶为主的大型国有企业家属区，人口密集，大多为八十年代的住宅，具有更新住房的需求，盘龙A区楼盘对该区域的居民吸引力极大，容易形成区域商圈的格局。

- 4.518的高容积率可使该地块楼盘的投入产出比保持在较高的水平。

铁马地块

- 地块体验：全景浏览（实景）、建设规划体验（规划动画） 简要文字：

杨家坪商圈的核心巨舰——

雄踞杨家坪正街与杨家坪步行街交界处、杨家坪步行街西南入口，轻轨二号线东侧，

规划属于杨家坪商圈一部分。

杨家坪上商圈将向四周拓展，向南即将局部杨九路开辟为步行街，结合铁马集团的

拆迁改造，围绕其规划大型购物商场、金融中心、商务办公楼，形成商圈的主要拓展区域。

（铁马厂区地块、新华村片区1-3号地块分别勾出地块范围） - 地块详情 铁马厂区地块 地块用地性质：

商业、住宅用地 土地出让等级-三-五级

三级出让金-商业530元/平方米、住宅420元/平方米 四级出让金-商业450元/平方米、住宅310元/平方米 五级出让金-商业380元/平方米、住宅270元/平方米 地块基本属性：

1、占地面积（亩）：760.60

2、净用地面积（亩）：409.3（其中商业121.17亩、住宅287.86亩） 3、容积率： （只含商业与居住） 4、可建设方量（万平方米）： 5、绿化率：》30%

新华村片区1号地块 地块用地性质： 商业、住宅用地 土地出让等级-三-五级

三级出让金-商业530元/平方米、住宅420元/平方米 四级出让金-商业450元/平方米、住宅310元/平方米 五级出让金-商业380元/平方米、住宅270元/平方米 地块基本属性：

1、占地面积（亩）：90.07 2、净用地面积（亩）：46.1

3、容积率（只含商业与居住）：10.56

4、可建设方量（万平方米）：28.67（其中商业27.1万㎡、住宅1.57万㎡） 5、绿化率：》30%

新华村片区2号地块 地块用地性质： 商业、住宅用地 土地出让等级-三-五级

三级出让金-商业530元/平方米、住宅420元/平方米 四级出让金-商业450元/平方米、住宅310元/平方米 五级出让金-商业380元/平方米、住宅270元/平方米 地块基本属性：

1、占地面积（亩）：33.29

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