海南省2024年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的

海南省2016年房地产估价师《制度与政策》：建设用地使用权划拨的

范围试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、估价报告书中说明的限定了其用途。 A：估价原則 B：估价方法 C：估价目的

D：估价对象状况

E：工业用地的监测点评估价格

2、下列不属于房地产估价基本程序的是。 A：获取估价业务 B：实地查看估价对象 C：确定估价结果 D：估价资料公开

E：工业用地的监测点评估价格

3、在涉及住房公积金的归集、存储等各项活动中，实行全部免税的范围可能不包括__。

A．职工个人及单位每月实际缴付的住房公积金 B．个人提取住房公积金账户内的存储余额

C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款所获得的利息收入

D．管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入 4、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于级资质企业的条件。 A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地产估价机构必须加盖公章

5、房产分户图作为房屋权属证书附图时，图中应标注__。 A．相邻土地权利界线 B．海拔高程

C．用地面积的分摊系数

D．套内建筑面积与共有分摊面积

6、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有__。 A．保值性 B．增值性 C．异质性 D．弱流动性

7、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。 A．时点指标 B．相对指标 C．时期指标 D．平均指标

8、下列对价格效应、收入效应、替代效应说法正确的是__。 A．替代效应＝收入效应+价格效应 B．价格效应＝替代效应+收入效应 C．收入效应＝替代效应+价格效应 D．价格效应＝替代效应/收入效应

9、某居住区住宅用地面积17．8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为层。(2006年试题) A：7．9 B：11．9 C：12．1 D：19．0

E：执行层的组织协调

10、以下有关现房与期房之间的关系的表达式中，正确的是。

A：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

B：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

C：期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿

D：期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿

E：工业用地的监测点评估价格

11、某房产面积90000，要求测绘精度为二级，则其限差为。 A：192 B：96 C：60 D：30

E：执行层的组织协调

12、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。 A．住房公积金管理中心

B．住房公积金管理委员会委托的银行 C．各个单位 D．全体职工

13、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。 A．出售 B．抵押

C．转让 D．经营

14、某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50%，土地单价为2500元/m2，则其楼面地价为__元/m2。 A．500 B．2500 C．1000 D．1250

15、根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是__。 A．无柱的雨篷

B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊 C．房屋内高度在2.20m以上的技术层 D．与室内不相通的装饰性阳台

16、某套建筑面积为100m2、每1m2建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款。抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5%。该套住宅的实际价格为__万元。 A．18.25 B．20.00 C．21.58 D．22.00

17、是由银行发行的一种票据，俗称钞票。 A：本票 B：汇票 C：支票 D：银行券

E：执行层的组织协调 18、被保险人之间体现的是关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。 A：商品交易 B：互助合作 C：平均分配 D：共同承担

E：执行层的组织协调

19、住房公积金缴存比例是指。

A：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工本年度月平均工资的比例

B：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工下一年度月平均工资的比例

C：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度年平均工资的比例

D：职工个人缴存(或职工单位资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例 E：执行层的组织协调

20、税收法律、法规、规章是税收制度的__。

A．总体 B．个体 C．主体 D．客体

21、城市居住区的规模通常以__作为主要标志。 A．居住人口规模 B．居住户数规模 C．用地规模 D．建筑规模

22、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为__。 A．30% B．40% C．50% D．60%

23、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括__。 A．单位比较法 B．分部分项法 C．造价分析法 D．指数调整法

24、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的__风险。 A．市场 B．财务 C．政策 D．经营 25、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。 A．4000 B．5000 C．6000 D．9000

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、潜在毛收入乘数考虑的因素包括房地产的。 A：租金

B：租金以外的收入 C：空置率的差异 D：运营费用的差异 E：转让收益

2、下列属于大城市土地使用税幅度定额税率的是__。

A．0.5～10元 B．0.4～8元 C．0.7～10元 D．0.6～9元

3、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是__。 A．变现风险 B．比较风险

C．资本价值风险 D．时间风险

4、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于__。

A．未来净收益的大小 B．获得净收益的可靠性 C．获得净收益期限的长短 D．获得净收益预期 E．估价对象的现值

5、房地产开发项目策划的主要工作内容有__。 A．开发内容和规模的分析与选择 B．评价方案构造 C．区位分析与选择

D．开发时机的分析与选择 E．融资方式的分析与选择

6、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。 A：商业用地 B：旅游用地 C：娱乐用地

D：商品住宅用地 E：廉租住房用地

7、某建筑物的建筑面积为2000m2，占地面积为3000m2，现在重新获得该土地的价格为800元/m2，建筑物重置价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为__。 A．44% B．50% C．67% D．86% 8、香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于__的考虑结果。 A．大陆政策多变 B．占领世界投资市场 C．风险转移 D．投资组合

9、下列用来作为房地产产权证附图的有。 A：规划图 B：宗地图

C：房产分幅图 D：房产分户图 E：地形图

10、下列关于会计报表的编制要求，表述正确的是。 A：在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填

B：各个年度会计报表中各项目的内容和核算方法上如有变动，应加以说明 C：账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报

D：会计报表之间、各项目之间，凡是相应关系的数字应该计算准确、相互一致 E：会计报表之间、本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致

11、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列不征收土地闲置费的情形有__。

A．因不可抗拒力造成开工延期

B．因政府的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的

C．因动工开发必需的前期工作(发现地下文物)而延期动工开发的 D．因政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的 E．因房地产资金问题而不能如期开工的 12、下列关于强制拆迁，说法正确的是。 A：《城市房屋拆迁管理条例》规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁 B：实施强制拆迁必须以裁决为前提

C：对在裁决规定的搬迁期限内搬迁的，可以依法强制拆迁

D：实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行 E：实施行政强制拆迁，也可由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行 13、在建筑设计阶段影响工程造价的因素包括。 A：平面形状 B：功能分区 C：建筑结构 D：流通空间

E：建筑物的体积与面积

14、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过（）年。 A．1 B．2 C．3 D．5

15、某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，报酬率为8%，则__。

A．该房地产的收益价格为136.73万元 B．该房地产的收益价格为143.89万元

C．以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格，净收益乘数为5.14 D．该房地产的合理经营期限为15年 E．该房地产的合理经营期限为20年

16、建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有__。 A．确定项目合理规模 B．确定功能分区 C．选择建设地点 D．工程变更 E．设计方案评价

17、印花税是对因等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。 A：商事活动 B：产权转移

C：权利许可证授受 D：人事管理 E：外事活动

18、某写字楼的建筑面积为10万m2，可出租面积系数为80%，分摊公用建筑面积系数为20%，则该写字楼出租单元内建筑面积是__万m2。 A．5.2 B．6.4 C．6.0 D．7.6

19、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。

A．经规划管理部门同意 B．经房产管理部门同意

C．经原土地使用权出让方同意

D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E．调整土地使用权出让金

20、下列关于工程量清单，表述正确的是。

A：从性质上说，工程量清单是招标文件的组成部分 B：工程量清单的描述对象是已建工程

C：工程量清单内容涉及清单项目的性质、数量等，并以表格为主要表现形式 D：工程量清单作为投标文件的组成部分

E：工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分 21、最能说明土地价格水平高低的价格是__。 A．土地单价 B．基准地价 C．楼面地价 D．标定地价

22、下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是__。 A．物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入

B．它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积

C．能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 D．它代表物业实际获取的收入

E．实际租金收入与潜在毛租金收入相等 23、下列属于不明产权的房屋是。 A：无权属证明的

B：产权人下落不明的

C：暂时无法确定产权所有人的 D：产权关系正在诉讼的 E：有两个产权人的

24、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为__万元。 A．87 B．124 C．130 D．134

25、完全竞争的市场，必须同时具备的条件是。 A：市场上有足够多的生产者和消费者 B：市场上的产品是同质的

C：任何一个生产者(或消费者)既是价格的接受者，又是价格的决定者 D：资源完全自由流动 E：市场信息是完全畅通的

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