建筑工程计量与计价电子教案2024.3 - 图文(5)

? 2国家或省级行业建设主管部门颁发的计价办法；

? 3企业定额，国家或省级行业建设主管部门颁发的计价定额； ? 4 招标文件、工程量清单及补充通知、答疑纪要； ? 5 建设工程设计文件及相关资料；

? 6施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案； ? 7与建设项目相关的标准、规范等技术资料；

? 8市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息； ? 9 其它的相关资料。

注：投标报价编制和确定的最基本特征是投标人自主报价，它是市场竞争形成价格的体现。投标人自主决定投标报价应遵循的原则：

1）遵守有关规范、标准和建设工程设计文件的要求；

2）遵守国家或省级、行业建设主管部门及其工程造价管理机构制定的有关工程造价政策要求； 3）遵守招标文件中的有关投标报价的要求； 4）遵守投标报价不得低于成本的要求；

4.3.4 分部分项工程费应依据本规范第 2.0.4 条综合单价的组成内容，按招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定综合单价计算。

注：分部分项工程费报价的最重要依据之一是该项目的特征描述，投标人应依据招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述确定清单项目的综合单价，当出现招标文件中分部分项工程量清单项目的特征描述与设计图纸不符时，应以工程量清单项目的特征描述为准；当施工中施工图纸或设计变更与工程量清单项目的特征描述不一致时，发、承包双方应按实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。

综合单价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用。招标文件中提供了暂估单价的材料，按暂估的单价计入综合单价。

注：投标人在自主决定投标报价时，还应考虑招标文件中要求投标人承担的风险内容及其范围（幅度）以及相应的风险费用。在施工过程中，当出现的风险内容及其范围（幅度）在招标文件规定的范围内时，综合单价不得变更，工程价款不做调整。

4.3.5 投标人可根据工程实际情况，结合施工组织设计，对招标人所列的措施项目进行增补。措施项目费应根据招标文件中的措施项目清单及投标时拟定的施工组织设计或施工方案按本规范第 4.1.4 条的规定自主确定。其中安全文明施工费应按照本规范第 4.1.5 条的规定确定。

4.3.6 其它项目费应按下列规定报价：

? 1暂列金额应按招标人在其他项目清单中列出的金额填写；【不得变动】 ? 2材料暂估价应按招标人在其他项目清单中列出的单价计入综合单价；专业工程暂估价应按招标人

在其他项目清单中列出的金额填写；【不得变动和修改】

? 3计日工按招标人在其他项目清单中列出的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工费用； 注：计日工的费用必须按照其他项目清单列出的项目和估算的数量，由投标人自主确定各项单价并计算和填写人工、材料、机械使用费。

? 4总承包服务费根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定。 注：总承包服务费由投标人依据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容和供应材料、设备情况，按照招标人提出协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定总承包服务费。

4.3.7 规费和税金应按本规范第 4.1.8 条的规定确定。

4.3.8 投标总价应当与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致。 注：本条规定了投标人投标总价的计算原则：总价与合价相一致。即在进行工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标总价优惠（或降价、让利），投标人对招标人的任何优惠（或降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中。

补充知识：

投标报价方法：

A.如何报价---应标

a.投标过程

投标前的调查与现场考察 分析招标文件、校核工程量 投标报价的计算 编制文件

准备备忘录提要 递送投标文件

b.作价方法

投标策略一经确定，就要具体反映到作价上，但是作价还有它自己的方法。两者必须相辅相成。 在作价时，对什么工程定价应高，什么工程定价可低，或在一个工程中，在总价无多大出入的情况下，对哪些单价宜高,哪些单价宜低，都有一定的技巧。技巧运用的好与坏，在一定程度上可以决定工程能否中标和盈利。因此，它是不可忽视的一个环节。具体作法有：

a).对施工条件差的工程（如场地窄小或地处交通要道等），造价低的小型工程，自己施工上有专长的工程以及由于某些原因自己不想干的工程,报价可高一些；

结构比较简单而工程量又较大的工程(如成批住宅区和大量土方工程等)，短期能突击完成的工程,，企业急需拿到任务以及投标竞争对手较多时，报价可低一些。

b) 海港、码头、特殊构筑物等工程报价可高，一般房屋土建工程则报价宜低。

c)在同一个工程中可采用不平衡报价法，但以不提高总标价为前提，并避免畸高畸低，以免导致投标作废。具体是：

对能先拿到钱的项目（如开办费、土方、基础等)的单价可定得高一些，有利于资金周转,存款也有利息；对后期的项目(如粉刷、油漆、电气等)单价可适当降低。

估计到以后会增加工程量的项目单价可提高；工程量会减少的项目单价可降低。

图纸不明确或有错误的、估计今后会修改的项目，单价可提高；工程内容说明不清楚的，单价可降低。这样做有利于以后的索赔

没有工程量，只填单价的项目(如土方中的挖淤泥、岩石等备用单价)其单价宜高，因为它不在投标总价之内。这样做既不影响投标总价，以后发生时又可获利。

计日工作一般可稍高于工程单价中的工资单价，因它不属于承包总价的范围，发生时实报实销, 也可多获利。

暂定金额的估计，分析它发生的可能性大，价格可定高些；估计不一定发生的，价格可定低些，等等。 B.报价技巧:

开标前的投标技巧研究：

不平衡报价

突然降价法 无利润报价法 多方案报价法 增加建议法

开标后的投标技巧研究：（议标谈判）

降低投标报价 补充投标优惠条件

5.工程量清单格式与填写

（1）格式： （2）填写应符合规定.

第四～七章 建筑、装修工程量计算与清单计价

主要内容

工程量计算概述

建筑面积计算

建筑各分部工程量计算与清单计价 装修各分部工程量计算与清单计价

工程量计算概述

一、工程量的概念

工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示各分项工程或结构、构造构件的实物数量。 物理计量单位: 如“m3”、“m2”、“m”、 “t”等。 自然计量单位: 如“樘”、“个”、“台”、“组”、“套”等。 二、正确计算工程量的意义

1.工程计价以工程量为基本依据，因此，工程量计算的准确与否，直接影响工程造价的准确性，以及工程建设的投资控制。

2.工程量是施工企业编制施工作业计划，合理安排施工进度，组织现场劳动力、材料以及机械的重要依据。

3.工程量是施工企业编制工程形象进度统计报表，向工程建设投资方结算工程价款的重要依据。 三、工程量的计算依据

1.施工图纸及设计说明、相关标准图、设计变更资料、图纸答疑和会审记录等； 2.工程量计算规则，如《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、预算定额。 3.经审定的施工组织设计或施工方案 4.工程施工合同、招标文件的商务条款。 四、工程量的计算方法——统筹法

? 计算特点：

1. 利用基数，连续计算 2. 统筹程序，合理安排 3. 一次计算，多次使用 4. 结合实际，灵活机动 ? 计算“基数”

计算工程量时，有些数据经常重复使用，这些数据称为“基数”，包括： 1. 外墙外边线周长——L外（根据外包尺寸计算） 2. 外墙中心线长度——L中（L中＝L外－墙厚34）

3. 内墙净长线长度——L内（分楼层、墙厚、材质等的不同分别计算，如L内1层370、 L内1层

240、L内2层240?）

4. 底层建筑面积——S1（根据建筑面积计算规则计算） 五、工程量计算的顺序

1．不同分项工程之间计算的先后次序 1）施工顺序法

即按各分项工程施工的先后次序依次计算的方法。

例如，条形基础施工，一般涉及基槽土方开挖、基础垫层铺设、基础砌筑和基础回填土四个分项工程，上述次序即为四个分项工程施工的先后顺序，故各分项工程量的计算就可按下列次序进行：基槽土方开挖→基础垫层铺设→基础砌筑→基础土方回填 此方法一般适用于业务较熟练者。

2）定额顺序法

按各分项工程在定额中的先后次序依次计算的方法。 此方法一般适用于初学者。

2．同一分项工程内各组成部分之间计算的先后次序 1）顺时针方向顺序

即从施工图纸左上角开始，按顺时针方向从左向右进行，当计算路线绕图一周后，再重新回到施工图纸左上角的计算方法。

适用范围：外墙、外墙基础、楼地面、天棚、室内装修等。 2）先横后竖、先左后右、先上后下顺序

先计算横向工程量，后计算竖向工程量。横向采用：先左后右，先上后下；竖向采用：先上后下，先左后右。

适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙。 3）按构件编号顺序计算

如钢筋砼柱可按Z1、Z2、Z3?，梁可按L1、L2、L3?，板可按B1、B2、B3?等的次序依次计算。 4）其他顺序

如水暖工程可按供回水顺序计算管线长度；电气照明工程可按引入线、总配电箱、干线、分配电箱、分支回路等次序计算配管配线长度。

注：实务操作中，无论采用哪种计算顺序，均应力争不重不漏。

建筑面积计算

一. 建筑面积定义

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标，常用以反映工程技术经济指标。 二. 建筑面积的计算内容（补充）

? 以商品房面积计算为例，其计算公式如下：

套(单元) 建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

? 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 ? 分摊的公用建筑面积=套内建筑面积3公用建筑面积分摊系数

? 建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积÷整幢建筑物各套内建筑面积之和 ? 单方造价计算公式如下： 单方造价(元/m2) =工程造价/建筑面积 三. 建筑面积的计算规则（以定额为准）

1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定。

? 单层建筑物高度在2.20 m及以上者应计算全面积；高度不足2.20 m者应计算1/2面积；净高不足

l.20 m的部位不应计算面积。

B L B

S＝L3B

? 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10 m的部位应计算全面积；净高在1.20 m至2.10 m的部位应计算

1/2面积；净高不足l.20 m的部位不应计算面积，如图所示。其具体计算公式如下：

S=(2.7-0.4)*5.34*0.5+3.6*5.34=25.37㎡

? 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平

面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20 m及以上者应计算全面积；层高不足2.20 m者应计算1/2面积，如图6.2所示。其具体计算公式如下：

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