再就业便民连锁配送中心网络建设工程(4)

百货店 数量（个） 规模（m2） 数量（个） 购物中心 规模（层） 超市 数量（个） 规模（m2） 数量（个） 便利店 5.3建设规模 5.3.1建设规模

规模（m） 217 6000 1 6 30 1000 50 200 7 2500 1 3 无 无 20 400 7 2500 无 无 1 400 5 200 10 2500 无 无 无 无 3 100 根据统计资料表明，到2003年度全国平均每千人拥有零售商业网点为22。8个，比1978年增长了20倍，平均每个零售网点服务人数由1978年918个人降至28个人。太原市人口总数为301万，需要的零售网点为6.76万个，目前仅有4.76万个，其中市区内仅有1.98万个，绝大部分还是小杂店及夫妇店，本项目拟在全省范围内建立200个便民店及一个1470 m2配送中心，以满足日益扩大的城市需要，方便居民购物。 5.3.2目标方案

根据太原市现有市场现状及企业发展规划，本项目选择的零售业态为便民店，主要经营地方土特产品`食品和日用品，其中部分产品可由集团其它子公司生产提供。由于便利店适应现阶段的经济发展水平和消费需求，选址方便，商品大众化，而且在省内店面租金较全国水平偏低，因此开店成功率较高。 5.3.3经济寿命期的预测

根据国际商业发展规律，便民店会以一种零售业态方式长久存在，一般从诞生到成熟期约为25年，在我国便民连锁店还起于起步阶段。 5.3.4市场竞争能力分析

在市场上主要竞争对手是生活区的小杂铺、夫妻店等，便民连锁让通过规模化经营，可以在商品进货时得到优越折扣，由于众多连锁店共同承担风险费用，使商品价位可以比一般店铺少5%左右，并通过优质服务，良好的购物环境，无风险退货保障等，在市场上有很强的竞争能力。

第六章 建设条件与厂址

6.1 太原市的经济条件情况

太原市是山西的省会城市，位于山西省境中央，地处南北蒲和石太铁路和安全处，是全省政治、经济、文化中心，也是我国的重工业城市之一。全市总面积6909平方公里，共辖十个城区，人口301万。太原市工业发达，是全国能源重化工基地之一，钢铁、纺织、造纸、皮革、陶瓷、化工等工业也较发达。近几年一，食品工业发展迅猛，将成为本市的支柱产业。太原市现有耕地197万亩，农作物有小麦、水稻、玉米、谷子、高梁、豆类， 主要经济作物有蔬菜、棉花、油料、甜菜等。 6.2适于太原市的商业发展模式层次

根据我国有关专家论证，作为一个中型省会城市，太原市一是要有中心商业区，主要面向本市和区域性顾客群，比如本省区的消费群体，除大型百货店外在商业区设有各类专业店、特色店及与之配套的文化、餐钦、娱乐等设施；二是要有社区型商业区，主要由以食品、日用品为主的超级市场（一般辐射半径为2-3公里，服务人口3-8万人），杂品店、饮食服务及其它商店构成，三是要有分布在居民区内的便利店，副食品店或一些家庭小型零售网点，其特点是方便居民购物，营业时间较长。

目前在我市第二、三类层次发展还很不充分，处于起步阶段。 6.3太原市区域自然条件

6.3.1地形、地貌资料、地理位置

太原市东、西、北三面环山，南部为河谷平原，主峰北去顶山海拔2659米，为本市最高峰，北部系舟山海拔1800米，是汾河与滹沱河的分水岭，也是忻定、太原盆地的界山，东西山之间是太原盆地，平均海拔800米左右，地势平坦，土地肥沃，灌溉方便，农业发达。

6.3.2水文、气象资料

山西最大的河流汾河，由静乐入境地自西向东，至上兰村南折流经该市，山区与平原交界地带泉水较为丰富，尤以晋祠泉和上兰村泉水流量最大，境内较大湖泊六处，以晋阳湖为最。

太原市属大陆性气候，夏天酷署，冬天严寒，四季分明，平均气温9.5℃，一月均温-6.4℃,七月平均漫23.5 ℃,霜冻期为十月中旬至次年四月中旬，无霜期140至190天，年均降雨量500毫米。 6.4太原市区域交通运输条件

太原市地处同蒲、石太路交汇处，公路辐射网分布全省及华北的重要交通枢纽，大运公路纵贯全市，并有太原至北京、太原至原平、太原至大同的高速公路，其它干线公路主要有太原至浑源、太原至大同、太原对旧关、太原至下白泉、太原至温家庄、太原至静乐等，市内公路经多年不断改造、拓宽，已形成了纵横交错网络，交通十分方便。 6.5项目选址 6.5.1店铺选址原则

a、 贯彻执行国家地方有关法律法规，符合城市总体规划及商业发展要求。 b、 坚持为民、便民、利民原则，尽可能靠近居民集中和交通方便的地区，为消费者创造便利的购买条件，重点发展居民区，新建住宅小区的网点。 c、 保证经济效益原则即保证一定的销售额并能获得利润。 d、 交通便利，易于送达货物。

6.5.2便民店网点的选址

由于项目的市场目标是为了广大居民服务，因此便民店选在距住宅区半径300米之内，设在郊外交通要道路边时，半径可在1000米之内，设在商业街，繁华街时半径在100米之内，商圈人口约1万人左右。根据我市十个城区人口分布，本网络便利店的设置预想如下：

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

6.5.3配送中心

在配送中心有大量商品集中、周转，考虑商品贮存、周转及运输费用问题，本项目拟

城区 小店区 迎泽区 杏花岭区 尖草坪区 万柏林区 晋源 古交 清徐 阳曲 娄烦 人口 384777 430016 506117 296085 440729 175497 188607 287489 139054 108534 网点个数 30 32 40 30 40 20 20 23 10 10 备注

将配送中心建在太原市 ，配送距离应在500公里以内，配送时间为5小时内。 6.5.4网络的发展

根据目前市场情况，积极开发农村市场已是我国零售业的发展方向，本网络在有可能的情况下，销售达到盈亏平衡点后，可考虑在部分有条件，距配送中心较近的农村开发网点，及早占领农村市场。 6.6总部及配送中心厂址条件 6.6.1厂址基本情况

项目建设地址在太原市 —— 科技工业园。 6.6.2公用工程

本项目主要耗能为冷库用电，总部及配送中心总装机容量为250kw，一台500kVA变压器可满足供应。

总部及配送中心需生活用水，车间及器具清洁用水，日用水量约1吨。 总部及配送中心需冬季采暖用汽。

第七章 建设方案

7.1项目建设目标

项目由2个单项工程组成：

配送中心：是零售主导型配送中心，在自有商品品种的基础上，接受多家社会化配送中心的商品配送，根据网络中各连锁店的要求，多品种，小批量，快周转地向连锁企业所属店铺配货、送货，并为社会零售及批发商配送，它是整个流通过程中的末端物流活动。通过配送中心的集中采实、分拣加工，可以减少流通环节，降低经营成本。

连锁店铺：在总部的指导下，进行商品销售订货、陈列管理、库存管理，对顾客服务及店铺管理等活动，以向消费者提供方便服务为第一原则。

通过本网络的建设，将店铺开至居民家门口，极大地方便了居民购物，可以弥补大型零售店及超市的销售空点，并通过统一的管理制度，统一的店面标识，统一的服务质量，低价可靠的商品，无障碍退货等措施，向广大市民提供优质、可靠、放心的服务。 7.2项目的市场目标

本网络主要以我市城镇居民为服务对象，面向一般普通大众工薪阶层，主要特点是方便、快捷，具体体现在四个方面：1、营业时间长，没有休息日；2、建店地点灵活，填补空间意间隙；3、商品具有即时消费，小容量性、紧急性、调剂性；4、以特定顾客为服务对象，关系密切。 7.3项目建设的原则

本连锁配送中心的建设要坚持以符合我国国情及地方习惯为原则，重在追求物流机制与管理模式的现代化，而不是盲从国外，实现物流全程机械化、自动化，也不去一味追求店铺的高档化，销售商品的选择尽可能贴近百姓生活。 7.4本网络中心的管理方式

7.4.1本网络中心所有店铺要做到：“统一采购、统一配送、统一商店标识、统一经营方针、统一服务规范、统一广告宣传、统一促销活动、统一销售价格”，使店名、店貌、商品购销、住处汇集、广告宣传、员工培训、管理规范一致化，从而把复杂的商业活动分解为工业生产流水线上每一个环节，以提高经营效益，实现规模效益。 7.4.2本网络中心执行标准

内贸部、国家技术监督局联合颁发的《关于加强连锁企业商品质量管理促进连锁经营发展的通知》。

国务院下发的《关于加强质量工作的决定》及有关部分颁发的《产品质量法》、《标准

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