电梯管理规章制度(4)

二、物业安全部在电梯安全运行有效期前一个月，向电梯设备所在辖区的特种设备检验检测机构申报定期检验。

三、电梯维保单位在电梯设备定期检验之前组织有关技术人员对电梯进行维修保养，以确保电梯设备定期检验项目合格。

四、物业安全部在电梯定期检验前，对电梯进行全面安全性能检查，填写《年度季度维修保养记录表》，确保电梯的安全性能满足特种设备检验检测机构对电梯有关安全性能的检验要求。

五、新安装电梯接管验收后30日内，物业安全部电梯主管持相关技术资料到设备使用所在地特种设备监督检验机构申报注册，并将注册表存入电梯资料档案中。

六、物业安全部根据工作计划和工作实际安排，协调电梯维保单位工作，做到本单位管理的电梯定期检验申报率为100%，电梯检验合格率为100%，确保全部电梯在安全有效期内运行。

七、电梯定期检验工作在电梯合同中有约定的，按照合同约定的执行，由电梯维保单位承担电梯定期检验申报工作、检验费用及接待费用等。

八、电梯定期检验时，特种设备技术监督部门提出的整改项目由电梯维保单位进行限期整改，并将整改结果填写《整改回执单》交特种设备技术监督部门，取得《电梯安全检验合格证》。

九、《电梯安全检验合格证》应张贴于电梯轿厢内明显位置。

技术档案管理制度

1、电梯安全管理人员负责电梯档案的收集、管理工作。 2、单位档案室负责电梯档案的存档、保管工作。

3、电梯随机出厂文件(包括产品出厂合格证、安装使用维护保养说明书、电梯主要部件型式试验报告书、机房井道布置图、电气原理图接线图等)、电梯开工申报单、竣工验收报告等原始资料全面到位。

4、质量技术部门特种设备监督检验机构电梯验收报告和定期检验报告。

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5、做好日常检查、维护保养记录；大修、改造记录及检验报告；运行情况记录和交接班记录；事故及故障记录；电梯作业人员培训记录。 6、电梯日常管理人员每月应将各种记录送交档案管理部门保管。 7、有关人员部门需借用电梯资料的应经电梯日常管理人员同意签署意见后向档案管理部门借阅，并按规定作好借阅登记手续，按时归还借阅资料。 8、电梯相关资料的销毁应经电梯日常安全管理人员的允许才可进行。

电梯设备设施巡视检查记录表

一、直梯设备巡视记录表 巡 视 时 间 直 梯 编 号 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 电梯值班人员

二、电梯月维修保养记录

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备注 运行监控项目 机房温度、湿度 曳引电动机温度、润滑油、紧固情况 减速箱油位油色、连轴器紧固情况 限速器、机械选层器运行情况 控制柜的继电器工作情况 制动器 变压器、电抗器、电阻器 对讲机、警铃、应急灯 轿箱内照明、风扇 厅外轿内指层灯及指令按钮 厅门及轿门踏板清洁 开关门有无异常 井道底坑情况 各种标示物及救援工具情况 电梯运行舒适感 安全负责人 类序别 号 1 机房 2 3 4 5 1 2 3 4 机身及井道 5 6 7 维修保养项目 曳引轮清洁 限速器及电器接点检查 制动闸瓦磨损检查 选层器详查 控制柜各机电接点清洁，各接触器、继电器电阻 干电池、蓄电池检查 内外门藕合检查、清扫、注油 内外吊门轮、限位轮，外门关闭器，路轨检查清扫 内外门闸锁及门联锁开关内部及接点清洁 门联锁接线检查 接合板装置 清检调记不良情况部分记录及处理理 查 查 录 结果 各种开关接点检查 钢带清扫，抹油，钢带开关检8 查 9 限速钢丝抹试 10 井底各设备检查，清扫，抹油 维修保养人：

三、电梯季维修保养记录 类序别 号 机房 1 2 维修保养项目 电动机冷却风扇注油 电源总开关 安全管理人： 清检调记不良情况部分记录及处理理 查 查 录 结果 - 17 -

3 1 2 机身及井道 3 4 5 6 7 控制盘、讯号盘清扫，紧引线螺丝 门机各装置箱内部检查 门电机、电阻箱、接点盒内部检查 门机械牙箱、连杆、链条、皮带检查 加轨装置与路轨间隙检查 检查主钢丝的磨损、清洁、张力平衡 轿箱风扇检查及清洁 底坑缓冲器油量检查及清洁 维修保养人： 四、电梯年维修保养记录 类序别 号 1 2 3 4 5 维修保养项目 减速箱换油 各种润滑油更换 电动机定子、转子气隙测量 曳引轮槽磨损情况检查 安全管理人： 清检调记不良情况部分记录及处理理 查 查 录 结果 机房 制动器解体大修及线圈电流测定 1 选层器牙箱换油 2 安全系统及限速器动作试验 3 机身及井道 安全器及夹轨拆卸、清洗 曳引机、行车速度、平衡装置4 检测 5 制动盘各接线螺丝固定 6 门电机牙箱、润滑油更换 7 中途箱，轿底接线箱螺丝紧固 8 主缆、保险缆加缆油 9 井道内各路轨、各腰刀等牢固 - 18 -

10 11 12 井底油压缓冲器清洗换油，有效动作确定 井道内及井底大扫除 劳动局电梯年检 维修保养人达来：

安全管理人：赵利光 - 19 -

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