房地产销售法律风险分析(16)

房地产销售法律风险分析

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知识点扩充：惩罚性赔偿 民法基本原理：同质救济。以弥补损害为原则，不支持损害以外的赔偿责任。损害 以外的赔偿具有惩罚性，称为惩罚性赔偿。 在商品房买卖中，为了规范市场交易行为，特针对几种情形约定了对开发商的惩罚 性赔偿。(《商品房买卖合同司法解释》) 1、一房二卖。 2、欺诈。故意隐瞒抵押事实，隐瞒未取得预售许可证的事实及提供虚假证明，隐 瞒所出售房屋已经为拆迁安置房屋事实。 3、擅自抵押。 惩罚性赔偿责任：返还购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的 赔偿责任。

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