北京住宅物业服务标准(2)

8 设备机房

1） 每月清洁1次，室内无杂物。

2） 设置挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。

3） 在明显易取位置配备消防器材，确保完好有效。

4） 设施设备标志、标牌齐全。

5） 张贴或悬挂相关制度、证书。

4.2.2 共用部位

1 房屋结构

每半年检查1次梁、板、柱等结构构件，外观出现变形、开裂等现象时，应申请房屋安全鉴定，同时采取必要的防护措施。按照鉴定结果组织修缮。

2 建筑部件

1） 每季度检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、

6

雨罩、空调室外机支撑构件等。

2） 每季度巡查1次共用部位的门、窗、玻璃等。

3） 每年检查1次共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等。

4） 每年上汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。

3 附属构筑物

1） 每季度巡查1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。

2） 每半年检查1次雨、污水管井等。

3） 每季度巡查1次大门、围墙、围栏等。

4） 每季度巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。

5） 每年检测1次防雷装置。

4.2.3 空调系统

1 运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机、风机盘管、水处理等设施设备进行系统性检查。

2 运行期间每日巡视1次空调系统，保证室内温度符合相关规定。

3 每年清洗消毒1次新风机、空气处理机滤网、表冷器、箱体、风机盘管滤网等。

4.2.4 二次供水设施

1 按照卫生防疫部门的要求使用消毒设备，水箱按规定清洗消毒、水质化验，水质符合国家生活饮用水卫生标准。

2 每日巡视1次水箱间、水泵房，检查设备运行状况。

3 每半年切换1次备用水泵。

4 每年检查1次水泵润滑情况，补充或更换润滑剂；

7

每年养护1次水泵。

5 每年对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆，每年入冬前对暴露管道进行防冻处理。

6 水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，钥匙由专人保管；溢流管口、透气口应安装金属防护网并保持完好。

4.2.5 排水系统

1 排水设施

每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通。

2 污水泵

汛期每日巡视1次，平时每月巡视1次，检查设备运行状态；每月进行1次手动启动测试；每年养护1次。

3 化粪池

每半年检查1次化粪池；组织安排清掏。

4.2.6 照明和电气设备

1 楼内照明

每周巡视1次，一般故障1日内修复；复杂故障1周内修复。

2 楼外照明

每2周巡视1次，一般故障3日内修复；复杂故障2周内修复。

3 应急照明

每日巡视1次，发现故障，即时修复。

4 低压柜

每周巡视2次设备运行状况；每年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫。

8

5 低压配电箱和线路

每季度巡视1次设备运行状况；每年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫。

6 控制柜

每季度巡视1次设备运行状况；每年养护1次，养护内容包括紧固、检测、调试、清扫。

7 发电机

每季度试运行1次，保证运行正常。

8 配电室、楼层配电间

防小动物措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁具完好。

4.2.7 安全防范系统

1 报警控制管理主机

每日巡查1次，检查设备运行状态；每月表面清洁1次；每年内部除尘1次。

2 对讲门口机

每季度检查1次按键、显示屏等；每季度表面清洁1次；每年内部除尘1次。

3 网络控制箱

每年检查1次外观、接线；每年表面清洁1次；每年内部除尘1次。

4 红外对射探测器

每年检查1次接线、探测范围、防水状况等；每半年表面清洁1次；每年内部除尘1次。

5 图像采集设备

每周检查1次监视画面、录像功能；每月表面清洁1次；每年内部除尘1次。

9

6 摄像机

每季度检查1次聚焦、红外夜视、接线、防水状况等，进行相应的调校；每季度镜头表面清洁1次；每年防护罩内部除尘1次。

7 解码器

每年检查1次防雨罩、接线等，进行相应的调试；每年表面清洁1次；每年内部除尘1次。

8 云台

每年检查1次运转、接线，进行清晰度调校；每年表面清洁1次；每年转动部位上润滑油1次。

9 巡更点

每半年检查1次外观，发现故障隐患，即时排除；每半年表面清洁1次；每日存储巡更记录。

10 读卡器

每季度检查1次外观；每季度表面清洁1次，查看防水状况。

11 电磁锁门锁

每季度检查1次吸力、外观、接线。

12 出门按钮

每季度检查1次开锁功能、接线。

4.2.8 电梯

1电梯在投入使用前或者投入使用后30日内，应向相关行政主管部门办理使用登记。登记标志应置于或附着于电梯的显著位置。

2在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，应向电梯检验检测机构提出定期检验申请。

10

3日常维护保养和定期检查中发现的问题应及时排除；电梯的安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表应每年进行校验、检修。

4应与有资质的电梯制造、安装、改造、维修单位签订电梯维保合同，约定维护保养的内容、要求、频次、期限以及双方的权利、义务与责任。

对专项服务企业的维修保养工作进行监督，对专项服务企业定期检修计划的落实情况进行监督。

5 配备电梯安全管理人员。定期对电梯安全管理人员进行特种设备安全培训，保证其具备必要的安全知识。

6 制定电梯应急救援预案并定期演练。发生电梯困人或其它重大事件时，应立即启动事故应急预案，组织救援，并及时向相关行政主管部门报告。物业服务人员应在15分钟内到达现场，专业维修人员应在30分钟内到达现场。

4.2.9 水景

1 启用前进行防渗漏和防漏电检查，防止渗漏，保证用电安全。

2 使用期间每周巡查1次喷水池、水泵及其附属设施，每季度检查1次防漏电设施。

3 设置必要的安全警示标志。

4 水质符合卫生要求。

4.3 消防安全防范

4.3.1 综合管理

1 建立、落实消防安全责任制，明确各级岗位的消防安全职责。

11

2 成立义务消防队，配备必要的消防器材，相关人员掌握消防基本知识和技能；每年组织1次有员工、业主或使用人参加的消防演练。

3 设置消防安全宣传专栏，组织开展经常性的消防安全宣传教育；每年对员工进行1次消防安全培训。

4 每日防火巡查1次，每月防火检查1次，按照规定每年检测1次建筑消防设施；保障疏散通道、安全出口、消防车通道和消防设施、器材符合消防安全要求。

5 发现消防安全违法行为和火灾隐患，立即纠正、排除；无法立即纠正、排除的，应向公安机关消防机构报告。

6 消防控制室设专人24小时值班，每班2人，及时处理各类报警、故障信息。

7 发生火情立即报警，组织扑救初起火灾，疏散遇险人员，协助配合公安机关消防机构工作。

4.3.2 消防设施设备维修养护

1 火灾自动报警系统

1） 火灾报警控制器、联动控制设备

每日巡查1次设备运行情况，保证24小时连续正常运行；每月检查测试1次报警控制器、联动控制设备的报警、联动控制、显示、打印等功能；每年机柜内部除尘1次。

2） 火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置

每月抽查测试1次火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置的报警、警报功能；探测器投入运行2年后，每隔3年由专业清洗单位清洗1次。

3） 备用电源

每月检测切换1次主、备电源；每季度备用电源、蓄电 12

池充放电试验1次。

2 消防广播系统

每月检查测试1次消防专用电话、重要场所的对讲电话、对讲电话主机、播音设备、扩音器、扬声器的联动、强制切换功能，并测试音量；每年机柜内部除尘1次；每2年机柜内的设备内部除尘1次。

3 防排烟系统

每月检查测试1次防排烟风机、排烟阀的联动功能，核对风速；每年养护1次防排烟风机、电源控制柜、风口、排烟阀等。

4 防火分隔设施

每月抽查测试1次防火门的启闭功能、防火卷帘的手动和自动控制功能、电动防火阀的联动关闭功能；每年在防火卷帘门的电机转动、齿轮链条传动部位补充1次润滑油，电控箱内部除尘1次；每年检查维护1次防火门附件，在门的转动部位补充1次润滑油。

5 水灭火系统

消防泵、喷淋泵每月盘车1次，每半年检查1次润滑情况；每年养护1次室内、外消火栓。

6应急照明、疏散指示标志

每月测试切断正常供电1次，测量1次照度和供电时间。

7消防电梯

每月检查测试1次按钮迫降和联动控制功能，轿箱内消防电话。

8 灭火器

每日巡查1次灭火器数量、位置情况，每月检查核对1 13

百度搜索“70edu”或“70教育网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，70教育网，提供经典知识文库北京住宅物业服务标准(2)在线全文阅读。