房地产估价中涉及到的有关税费问题浅析—以深圳为例(4)

　　（二）与房地产建设有关的税费分成两个部分

　　项目建设的前期费用中有可行性研究费（一般取建安工程造价的0.5％左右）、勘察设计费（依据建设部［1992］价费字 375号文，分别取建安工程造价的0 4％和2.6％）、招投标费（一般当地政府或有关部门都有相应规定）、临时设施费（多为经验数据）。另一部分是发生在房地产建设过程的费用，主要有：建设单位管理费、市政建设配套费、建筑工程质量检验费、建筑工程施工安全监督费、工程建设监理费（根据国家物价局、建设部《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》［1992］价费字479号）、消防设施配套费等等。

　　这些税费大都没有全国通用的收费标准，大都是各省、市、自治区的规定，甚至县级政府部门都有规定，而且不同地区在“费”的名目上还不完全一致，南北方也困地而异，比方，南方许多地方有白蚁防治费，北方还有供热入网费等。所以，估价师对不同地区的房屋采用成本法进行估价时，要注意到当地建设主管部门进行必要的调查，弄清费目和征收办法。

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