大型商用楼盘建设项目可行性研究报告

大型商用楼盘建设项目可行性研究报告

1

目 录

第一章 总 论 ............................................................................... 错误！未定义书签。 1.1项目基本情况 ...................................................................................错误！未定义书签。 1.2可行性研究报告编制依据 ...............................................................错误！未定义书签。 1.3研究工作范围 ...................................................................................错误！未定义书签。 1.4项目概况 ...........................................................................................错误！未定义书签。 1.5综合评价 ...........................................................................................错误！未定义书签。 第二章 项目区基本情况 ............................................................... 错误！未定义书签。 2.1项目区概况 .......................................................................................错误！未定义书签。 2.2项目承办单位基本情况 ...................................................................错误！未定义书签。 2.3建设条件 ...........................................................................................错误！未定义书签。 第三章 项目建设背景及必要性 .................................................... 错误！未定义书签。 3.1项目建设背景 ...................................................................................错误！未定义书签。 3.2项目建设的必要性 ...........................................................................错误！未定义书签。 第四章 市场分析及预测 ............................................................... 错误！未定义书签。 4.1国内市场分析与预测 .......................................................................错误！未定义书签。 4.2国外市场分析与预测 ........................................................................错误！未定义书签。 4.3市场前景分析 ...................................................................................错误！未定义书签。 4.4市场风险分析 ...................................................................................错误！未定义书签。 第五章 建设规模与产品方案 ....................................................... 错误！未定义书签。 5.1选址 ...................................................................................................错误！未定义书签。 5.2土地利用合理性分析 .......................................................................错误！未定义书签。 5.3资源充足 ...........................................................................................错误！未定义书签。

2

5.4生产周期 ...........................................................................................错误！未定义书签。 5.5建设内容 ...........................................................................................错误！未定义书签。 5.6建设规模及产品方案 .......................................................................错误！未定义书签。 5.7建筑工程 ...........................................................................................错误！未定义书签。 第六章 养殖技术方案 .................................................................. 错误！未定义书签。 6.1肉牛育肥技术方案 ...........................................................................错误！未定义书签。 6.2饲养管理标准 ...................................................................................错误！未定义书签。 第七章 配套设施建设 .................................................................. 错误！未定义书签。 7.1电力 ...................................................................................................错误！未定义书签。 7.2柴油 ...................................................................................................错误！未定义书签。 7.3给排水 ...............................................................................................错误！未定义书签。 7.4采暖通风 ...........................................................................................错误！未定义书签。 7.5消防 ...................................................................................................错误！未定义书签。 7.6公用辅助工程 ...................................................................................错误！未定义书签。 第八章 环境影响评价 .................................................................. 错误！未定义书签。 8.1环保 ...................................................................................................错误！未定义书签。 8.2建设项目对环境的影响分析 ...........................................................错误！未定义书签。 8.3环境保护治理对策 ...........................................................................错误！未定义书签。 8.4项目运行期对环境的影响及治理对策 ...........................................错误！未定义书签。 第九章 节能节水措施 .................................................................... 错误！未定义书签。 9.1相关法律、法规及产业政策 ...........................................................错误！未定义书签。 9.2建筑类相关标准及规范产业政策和准入条件 ...............................错误！未定义书签。 9.3节能分析 ...........................................................................................错误！未定义书签。 9.4项目能源消耗种类与数量 ...............................................................错误！未定义书签。

3

9.5节能措施 ...........................................................................................错误！未定义书签。 第十章 组织管理及项目进度 ....................................................... 错误！未定义书签。 10.1组织管理 .........................................................................................错误！未定义书签。 10.2劳动定员 .........................................................................................错误！未定义书签。 10.3劳动安全与卫生 .............................................................................错误！未定义书签。 10.4养殖卫生防范主要措施 .................................................................错误！未定义书签。 10.5技术培训 .........................................................................................错误！未定义书签。 10.6项目实施进度 .................................................................................错误！未定义书签。 第十一章 项目招投标 .................................................................. 错误！未定义书签。 11.1招投标形式 .....................................................................................错误！未定义书签。 11.2投标、开标、评标和中标程序 .....................................................错误！未定义书签。 11.3评标委员会的人员组成和资质要求 .............................................错误！未定义书签。 第十二章 项目总投资及资金来源 ................................................ 错误！未定义书签。 12.1投资估算依据 .................................................................................错误！未定义书签。 12.2投资估算 .........................................................................................错误！未定义书签。 第十三章 效益分析 ...................................................................... 错误！未定义书签。 13.1经济效益分析 .................................................................................错误！未定义书签。 13.2社会效益分析 .................................................................................错误！未定义书签。 13.3生态效益分析 .................................................................................错误！未定义书签。 第十四章 结 论 ........................................................................... 错误！未定义书签。

4

第一章 总论

1.1 项目概况

项目名称：大型商用楼盘建设项目XXSHOPPING MALL 投资方：北京XX投资担保有限公司 开发商： XX房地产开发有限公司 商业管理： XX商业管理有限公司 设计单位：中国XX建筑设计研究院

1.1.1项目介绍

XXSHOPPING MALL位于中国山东省XX市河东新区商业娱乐区N7-06、07、08、09地块，大型综合性一站式购物休闲商业中心，拟建设大型单体shopping mall、五星级豪华酒店、5A级写字楼、townhouse别墅，占地面积内红线209239平方米（314亩），外红线291152平方米（437亩），总建筑面积30万平方米，总建筑面积30万平方米。项目定位XX市及周边地区高端市场，建成后将成为XX市乃至山东省形象工程、标志性建筑。

1.1.2 区域状况

项目位于河东新区商业娱乐区，河东中心区位于XX老城区与经济开发区之间，西起岔河风景区，东至新兴路（含金融一条街），北起花园路，南至东方路南侧6号到路线，总面积10平方公里。项目地块四面临路，周边道路状况较好，交通便捷度较好。项目位于新区，新区为统一规划建设区域，新区内建有大学城、商务中心、文化中心、行政中心、集中绿地，自然和人文环境较好，地理位置优越。

1.1.3项目四至

地块东至新兴路、南至新河路、西至河东大道、北至16号线，土地面积209239平方米，矩形，形状规则，可利用程度好。

1.1.4项目技术参数

占地面积：内红线209239平方米（314亩）、外红线291152平方米（437亩） 总建筑面积：30万平方米 其中

单体shopping mall：15万平方米 五星级豪华酒店：5万平方米 5A级写字楼：5万平方米 townhouse别墅：5万平方米

经营方式：大型shopping mall、5A级写字楼、townhouse别墅以销售为主，五星级豪华酒店委托国际知名酒店管理公司管理经营。

1.2 项目建设背景

XX市位于黄河下游，山东省西北部，是山东省的北大门。XX市政府拟在老城区东面建设河东新区和技术开发区。XX新区拟建设高职学校、医疗中心、商务中心、文化中心、行政中心、新城绿地、会展中心、商业娱乐区、国际汽车城、新城综合市场，将新区建设于城市的一个小中心。XXSHOPPING MALL为大型综合性一站式购物休闲商业中心，包括大型单体shopping mall、五星级豪华酒店、5A级写字楼、townhouse别墅，项目的投资建设将对当地经济发展、提高人们生活质量发挥巨大作用，主要表现在以下几方面：

为XX市及周边地区提供休闲购物、文化娱乐、办公、商务会议的场所，可以促进新区城市功能的尽快完善；

项目辐射XX及周边地区，为提高该区域人们物质文化生活提供便利条件；

项目吸引大量人流购物消费，对拉动当地经济增长发挥巨大作用；

项目设计理念科学、先进，建筑标准高档，建成后将成为XX市的形象工程，对提高城市形象起到积极促进作用；

本项目开发需要国民经济中许多行业和部门直接或间接提供物质资料 ，从而“波及”和拉

动当地以上行业发展；

本项目的开发为当地国民经济许多部门和行业的发展提供了前提和场所；

可直接或间接带动提升60多个部门和行业的发展，尤其对服务业的拉动效应大；

本项目的开发在安置人员就业，吸纳农村富余劳动力就业方面发挥着巨大作用；

项目开发成功，每年将会向XX政府缴纳各种税金达1亿元；

本项目的建设将为XX人民带来全新的体验式消费理念。

1.3 财务分析

1.3.1 计算依据

营业税率：5.5% 所得税率：33%

销售费率：3%(以销售收入为基数) 折现率：12% 贷款利率：9% 开发周期：4年 1.3.2建设投资

总投资: 184233.54万元 建筑面积: 30万平方米

单位建筑面积投资: 5988元/平方米 1.3.3资金来源

本项目总投资184233.54万元。项目实现滚动开发作需资金投入约7.3亿元，资金来源：自有资金、机构投资、银行贷款、民间投资方式筹措解决。 1.3.4 财务指标

税后利润: 63837.73万元

百度搜索“70edu”或“70教育网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，70教育网，提供经典综合文库大型商用楼盘建设项目可行性研究报告在线全文阅读。