洛克小镇居住小区项目环评报告 - 图文(2)

续表1-1

1.2 工程基本情况 1.2.1地理位置 本项目由重庆大帝集团房地产开发有限公司开发建设，位于开县文峰街道办三中社区（东部新区）。项目地块四周均临城市道路。其中东面隔路为重庆拓天房地产开发有限公司建设中的两江汇住宅小区；东南面60米外为重庆齐悦房地产开发有限公司开发建设的碧水湾住宅小区及安康医院；南面、西面目前均为荒地；北面为滨湖东路，路外110米处即为汉丰湖。 项目地理位置见附图1。 1.2.2建设内容和规模 （1）拟建项目情况 项目名称：洛克小镇项目 建设地点：开县东部新区（C-06）地块 建设单位：重庆大帝集团房地产开发有限公司 建设性质：新建 建筑面积：60391.06m2 总投资额：21000万元 （2）建设内容及规模 洛克小镇项目用地规模28370.00㎡，总建筑面积60391.06㎡，其中地上建筑面积：42920.67㎡，地下建筑面积17470.39㎡。项目由4栋二类高层住宅、4栋多层住宅、沿街商业及地下车库组成。 项目建成后，总居住户数350户，居住人口1120人。 项目总平面布置见附图3、项目建成后效果图见图4。 项目组成及主要工程内容见表1－1，主要技术经济指标见表1－2。 6

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表1-1 本项目组成表 名称 工程内容 功能特点简要说明 1#—4#住宅，共计4栋，为3F/1F的住宅/底部架空层建筑形式。总计建筑多层住宅 面积为5674.15平方米，其中计容面积为4264.96平方米，居住户数20户，64人。 5#—6#、7-1#、7-2#以及8#住宅，共计5栋，主要为7+1F，11+1F的建筑主体工程 商业 地下层 设备用房 社区服务用房 配套工程 物业管 理用房 消防控制室 高层住宅 形式。总计建筑面积为35505.82平方米，计容面积为35505.82平方米，居住户数330户，1056人。 1#-4#商业均靠滨湖东路一侧设置，与1#-4#住宅平行布置，紧靠1#-4#住宅。 1#、2#商业，位于为东南面，靠近1#、2#住宅；总计面积1512.24平方米。 3#、4#商业，位于为东北面，靠近3#、4#住宅；总计面积1537.65平方米。 地下层，主要设计为地下车位，还包含有设备用房（水泵房、柴油发电机房） 水泵房位于7-2#楼所在区域的负一层； 柴油发电机房位于7-1#楼所在区域的负一层。 总面积53.60平方米，位于7-1#楼一层，主要用于小区业主委员会办公、业主社区活动等服务所用。 本项目社区医疗依托周边医疗卫生设施，不配置社区医院。 总面积196.75平方米，分别位于7-1#楼一层、8#楼一层。 总面积25.20平方米，位于7-1#楼一层。 公共厕所 总面积47.30平方米，位于7-1#楼一层。 车库 车位总计383个，其中地面4个，地下379个。 供水系统 由小区北侧市政给水管道上引1条DN200给水管进入小区 公用排水系统 项目采用雨污分流系统，小区内布设污水、雨水管道，于场地东面及南面分别接市政雨水管和市政污水管。 水泥混凝土路面，小区道路呈倒“T”形，道路两端设置消防回车场，道路宽度5m，回车场半径为12m。 新建污水处理设施（位于地块东南侧，7-1#楼靠南一面，处理能力为300 m3/d），处理后的污水接入南侧市政污水管网，在进入开县污水处理厂进行处理。 在5#楼靠西侧、6#楼靠南侧之间的空地处，设置垃圾临时堆放点 厨房油烟 废气 商业油烟 柴油发电机废气 车库废气 绿化 工程 供电系统 市政电网供给，项目北面车行主入口处由市政电网引入高、低压线各一路。 小区道路 生活污水处理系统 垃圾收集环保工程 点 经住宅楼预留的变压式烟道于屋顶排放 烟油净化后引至屋顶排放 7-1#住宅楼屋顶排放 绿地设置排放口排放 绿化面积约7183.57m2，绿地率30.09%。 7

续表1-3 表1-2 项目主要经济技术指标表 项目 一、净用地面积 二、居住套数 三、居住人数（3.2人/户） 四、总建筑面积 1.按功能性质划分 1）住宅建筑面积 2）公共建筑面积 其中: a) 商业 b）物管用房 c)社区服务用房 d）消防控制室 e)公共厕所 3）车库及设备用房 4）架空活动空间 2.按地上地下部分划分 1）地上建筑面积 2）地下车库、设备房及架空活动建筑面积 五、停车泊位 1)按地上地下划分 其中：地上停车位 地下停车位 2.)按功能划分 住宅 商业 小区配套 六、容积率 七、绿化面积 八、绿地率 九、建筑密度 单位 m2 套 人 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 辆 辆 辆 辆 辆 辆 m2 规划条件 ≤1.8 ≥30 设计指标 23870 350 1120 60391.06 39433.53 3487.14 3164.29 196.75 53.6 25.2 47.3 16061.2 1409.19 42920.67 17470.39 383 4 379 348 33 2 1.80 7183.57 30.09% 38.29% 备注 7-1#楼、8#楼 7-1#楼 7-1#楼 7-1#楼 按0.8折减 1.3 总平面布置 1.3.1 平面设计 本小区规划充分利用地形，根据场地内部原始标高低于周边规划道路标高这一特性，利用地下车库抬高场地平面，既避免了不利高差又有效的避免了土方的大挖大填。整体布局采用前低后高的设计手法，保证了最大化的景观朝向。 8

续表1-4 在规划设计中充分考虑重庆地区的地理气候因素，力求为尽可能多的住宅提供良好的朝向，使住宅能享受良好的自然日照与通风。 主力户型住宅生活配套一应俱全。私密、半私密和公共交往空间有机组合在一起，是今日城市住宅的一种理想模式。人车分流，方便安全。 1.3.2 交通流线组织 地块东、北、西三侧沿规划道路各设置1个人行出入口（兼消防应急通道），南侧设置1个车行出入口。供主要车流、人流出入。 1.3.3配套设施 小区的公共配套设施为商业、物管用房、社区服务用房、公厕、设备用房及垃圾收集点。 1.4公用工程 1.4.1给排水 （1）供水 本工程供水水源为地块北侧滨湖路上的市政给水干管，从这市政给水干管上接1条DN200给水管进入小区，然后分设生活和消防水表，接口点处供水压力标高0.35MPa（相对高程）。 小区内设置消防给水与生活给水各自独立的给水管网，消防给水管道主要沿道路呈环状布置，管径为DN150；生活给水管道沿建筑物呈支状布置。室内给水采用分区供水，低区（七层以下）直接由市政供水，高区（八层以上）采用二次加压。 在车库内设无负压生活给水设备1套，作为高区的给水加压设备。 （2）排水 本项目排水采用雨、污分流系统。 项目产生的污水排入污水处理设施（位于地块东南侧，7-1#靠南一面，处理能力为300 m3/d），经生化池处理排入市政污水管网。雨水和空调冷凝水排入小区雨水管网，最后排入东侧市政雨水管网。统一收集生活污水进行处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中三级排放标准后，由场地南面排入市政污水管网送入开县污水处理厂统一处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级B标准。排入澎溪河。场地内设置雨水收集管网，屋面及室外雨水经统一收集后排放进入市政雨水管网。 项目用水估算明细如下表1-3所示。 9

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表1-3 建设项目用排水量估算表 用水单位 生活用水 商业建筑 餐饮面积 非餐饮面积 物管用房 社区服务用房 未预见水量 （包含公厕用水） 小计 其他用水 架空活动空间 绿化用水 合计 1409.19 7186.57m / 2用水单位数 1120人 949.29m2 2215.0m2 250.35m2 计上述的10% / 用水定额 200L/人.d 35L/m2·d 10L/m2·d 2L/m2·d / 最高日用水量(m3/d) 污水排放量(m3/d) 224.0 33.23 22.15 0.50 27.99 307.87 201.6 29.91 19.94 0.45 25.19 277.09 / 277.09 2L/m2·5d 8.60 316.47 1.4.2供配电 本次工程的预设置1座10kV开闭所，该地块内的各个公（专）配电房的10kV电源采用 YJV22-10KV型电力电缆，沿市政电缆沟敷设，由室外环网引来，总供电容量约为2400kVA。 本工程应急电源采用自备柴油发电机组，位于相应车库负一层内；应急电源与市电机械闭锁运行。 本地块根据用电性质分别由专用变电所和公用变电所供电。公用配电房供住宅用电，专用配电房供车库、电梯、商业以及景观照明等用电。 本次工程共设置1座专用变电所，1座柴油发电机房；均设于地下车库负一层内； 小区电力线路以车库室内桥架敷设为主，辅以部分穿管敷设；室外电缆以穿管为主；穿越道路和入户时穿钢管保护。 1.4.3通风设计 所有住宅及公共厨房设带止回装置的垂直变压式排油烟竖井，各户的厨房油烟经由排油烟机（业主自购）排至竖井后引至屋顶高空排放。公共厨房排油烟管道在与竖向排油烟井连接处，应设置动作温度为150℃的防火阀。公共厨房的机械排风系统由用户自理。住宅各户室外型燃气热水器（业主自购）设置在生活阳台上。 柴油发电机房及储油间设置独立的机械排风系统，采用自然补风。机组工作时自身排 10

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