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文化影视城项目商业计划书

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文化影视城项目商业计划书

目 录

·第一章 总 论 ....................................................................................................................................................... 1 1.1 项目名称及建设单位 .................................................................................................................................. 1 1.2 项目编制的原则、依据和范围 .................................................................................................................. 2 1.3 项目概况 ...................................................................................................................................................... 4 第二章 项目建设的背景及必要性 ....................................................................................................................... 8 2.1 项目建设背景 .............................................................................................................................................. 8 2.2项目建设必要性 ......................................................................................................................................... 11 第三章 市场分析............................................................................................................................................... 15 3.1宏观环境分析 ............................................................................................................................................ 15 3.2 中国电影市场分析 .................................................................................................................................... 19 3.3市场预测 .................................................................................................................................................... 23 第四章 影视基地建设与影视旅游发展的关联性分析 ................................................................................... 24 4.1国内外影视基地发展历程 ......................................................................................................................... 24 4.2影视旅游的发展概况................................................................................................................................. 29 4.3影视作品对旅游业影响分析 ..................................................................................................................... 31 第五章 区域概况及选址分析 ........................................................................................................................... 39 5.1区域概况 .................................................................................................................................................... 39 5.2项目选址分析 ............................................................................................................................................ 43 第六章 项目建设方案......................................................................................................................................... 48 6.1 指导思想 .................................................................................................................................................... 48 6.2 设计原则 .................................................................................................................................................... 48 6.3功能定位 .................................................................................................................................................... 48 6.4建设方案 .................................................................................................................................................... 49 6.5建设内容与规模 ........................................................................................................................................ 58 第七章 项目工程设计......................................................................................................................................... 62 7.1总平面布置 ................................................................................................................................................ 62 7.2项目工程方案 ............................................................................................................................................ 65 7.3交通设计 .................................................................................................................................................... 68 7.4景观设计及竖向规划................................................................................................................................. 68 7.5给水排水设计 ............................................................................................................................................ 70 7.6消防工程 .................................................................................................................................................... 71 7.7电力电信工程 ............................................................................................................................................ 73 7.8地下管线工程 ............................................................................................................................................ 75 7.9无障碍设计 ................................................................................................................................................ 75 第八章 节能方案分析......................................................................................................................................... 77 8.1 节能概述 .................................................................................................................................................... 77 8.2 节能依据和原则 ........................................................................................................................................ 77 8.3 节能措施 .................................................................................................................................................... 78 第九章 环境影响评价......................................................................................................................................... 82 9.1 环境保护 .................................................................................................................................................... 82 9.2 水土保持方案 ............................................................................................................................................ 85 9.3 环境影响评价 ............................................................................................................................................ 86

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第十章 质量保证、安全与消防 ......................................................................................................................... 87 10.1 质量保证 .................................................................................................................................................. 87 10.2 安全措施 .................................................................................................................................................. 87 10.3 消防设施 .................................................................................................................................................. 88 第十一章 组织机构及人力资源配置 ................................................................................................................. 90 11.1 组织机构与职能划分 .............................................................................................................................. 90 11.2 劳动定员 .................................................................................................................................................. 92 11.3 人力资源管理 .......................................................................................................................................... 93 第十二章 项目招标方案 ..................................................................................................................................... 94 12.1 招标原则 .................................................................................................................................................. 94 12.2 招投标程序 .............................................................................................................................................. 94 12.3 招标范围 .................................................................................................................................................. 96 12.4招标内容 .................................................................................................................................................. 97 第十三章 项目组织管理与进度安排 ................................................................................................................. 99 13.1项目组织管理 .......................................................................................................................................... 99 13.2项目进度安排 ........................................................................................................................................ 101 第十四章 投资估算与资金筹措 ....................................................................................................................... 104 14.1投资估算 ................................................................................................................................................ 104 14.2投资使用方案 ........................................................................................................................................ 106 14.3 资金筹措方案、贷款偿还计划 ............................................................................................................ 107 第十五章 经济效益分析 .................................................................................................................................. 113 15.1财务分析和评估依据及基础数据 .......................................................................................................... 113 15.2 营业成本费用 ......................................................................................................................................... 114 15.3 利润与税金计算 ..................................................................................................................................... 115 15.4 盈利能力分析 ......................................................................................................................................... 117 15.5 偿债能力分析 ......................................................................................................................................... 118 15.6 不确定性分析 ......................................................................................................................................... 119 15.7 财务评价指标汇总表 ............................................................................................................................ 121 15.8 评价结论 ................................................................................................................................................ 121 15.9社会效益 ................................................................................................................................................ 139 第十六章 社会影响评价 ................................................................................................................................. 140 16.1 社会影响评价 ........................................................................................................................................ 140 16.2 风险分析 ................................................................................................................................................ 140 第十七章 结论与建议..................................................................................................................................... 145 17.1 项目结论 ................................................................................................................................................ 145 17.2 项目建议 ................................................................................................................................................ 145

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·第一章 总 论

1.1 项目名称及建设单位 项目名称：某县文化影视城项目 建设性质：新建工程 企业名称：某某公司 法人代表：某某 注册资本：5000万元

企业简介: 某某公司成立于2010年×月×日，是全国最大的影视传媒机构之一，下辖某影视、某影业、某影视、某网络科技、某影视、某电影电视艺术学校等多家机构；是国家级文化产品重点出口企业，被某市政府列入“某现代服务业100强”。公司被业内评为最具社会效益和经济效益的影视机构，近期出品的《××》《××》《××》《××》《××》等影视作品均在全国引起了巨大反响，取得了良好的社会效益和经济效益。

2010年公司收购兼并了拥有全国二十一个省市院线的某华影公司。公司近期还投入了巨资筹建中国首家以拍摄网络剧、微电影、手机影视剧等新媒体内容为主业的诸暨长城新媒体影视有限公司，计划在今年拍摄网络剧200集。全新开拓影视文化产业的流媒体内容生产的新战场。

某影视年产电视纪录片2000集，是中国目前最大的纪录片拍摄生产制作基地和片库。十一年来已投入2.5亿资金拍摄完成各类纪录片1000多部（集），总片长十一万分钟，按每天播出一小时可连续播出六年不重复。已发行到全国数百家电视台和畅销海外40多个国家。

公司主办中国百家城市电视台协作体、中国百家广播电视台协作体、全国城市电视台苹果剧场协作体。三大协作体成员达成400家电视台、250家广播电台，覆盖人口达12亿。每天播出的《纪实60分》通过600多个

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