被拆迁房屋政府指导价货币补偿金额=被拆迁房屋合法建筑面积×房屋补偿单价+各项特殊装修项目补偿金额
特殊装修项目补偿金额=该项装修补偿指导价格×（标准使用年限－装修实际使用年限）/标准使用年限
特殊装修项目指设定装修标准以外的装修项目；各项装修补偿金额最低不得低于该项装修补偿指导价格的20%。根据《广西壮族实施自治区〈城市房屋拆迁管理条例〉细则》，各项装修的标准使用年限：住宅10年；办公用房7年；旅馆、饭店等营业性用房5年。
2．私有住宅房屋拆迁货币补偿价格低于最低补偿单价的，按最低补偿单价补偿。
3．对拆迁产权性质为住宅，但已依法取得营业执照和税务登记证经营性用房的补偿：房屋拆迁按住宅标准补偿，停产、停业补助费可按集体产业用房的标准执行。
（二）建筑面积计算说明：根据《建筑工程建筑面积计算规则》（GB/T50353-2005）进行有关建筑面积的计算：外墙边与外墙边丈量的距离相乘为建筑面积，外阳台及外楼梯计二分之一建筑面积。框架、砖混结构的边雨蓬及砖木结构四周瓦檐（飘檐）其补偿费用包含在每平方米补偿价内，不另计算建筑面积。
（三）框架、砖混结构补偿单价是以防水构造、隔热层（包括红阶砖、水泥板或凳式隔热层）、楼顶梯间及四周砖墙或围栏为基价。
（四）房屋的排水（污）沟、管、化粪池属配套设施不
另行计价。
（五）本附件所称土地级别按市人民政府公布的南宁市土地级别范围确定。
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