住宅小区项目可行性研究报告(12)

大上升空间。

（三） 综合优势

“百家湖西花园”与周边居住区比较将在规划设计、环境配套、新型建材等方面胜出一筹，故本项目公寓销售基价预计在1800～2000元／平方米。此价位与南京市区的同档楼盘比较仍有明显的价格优势；而此价位与江宁区相关楼盘比较，在价格、环境、房型等各方面又有一定优势。

三、 销售对象分析

作为江宁区唯一的国家一级资质开发企业，利源公司经过八年的开发建设，在百家湖环湖景观带边规划和建设了30万M2的高档大型临湖住宅区，并获得了国家级优秀物业管理住宅区等殊荣，使百家湖花园成为南京市市区扩容的一道亮丽的现代都市人居栖区。

中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐。随着社会文化的发展和市民收入水平的提高，加上银行系统对房产销售实行按揭的强力支撑，知本型收入的白领阶层、经理阶层和高知阶层开始寻找市区扩容带中的第二居所。

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百家湖花园知本型业主占位图

利源公司早在90年代中期就着手按照知本型消费者的需求设计了维也纳城和罗马城，这两座新城和已进入设计阶段的威尼斯城、

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