兴义吉诚商住楼市场分析报告 - 图文(2)

创造一流执行价值 第一章 宏观市场研究

一、城市及经济概况

（一）、城市概况

贵州省兴义市地处滇、桂、黔三省（区）结合部，是黔西南布依族苗族自治州政治、经济、文化、科教和信息中心。全市总面积2915平方公里，辖4个办事处17镇6乡，72万人口，主要有汉、布依、苗、彝、回等民族，少数民族占总人口的40%，多为聚居，民族风情浓郁。

兴义山川秀丽，气候宜人，人杰地灵，区位优势独特。这里是何应钦先生、王伯群先生、王电轮将军的故乡。勤劳勇敢的兴义人民，在共产党的领导下，经过五十年的艰辛努力，已将兴义建设成了一个初具规模的新兴城市。这里有淳朴浓郁的民族风情，热情好客的各族儿女，丰富多彩的自然景观；这里有丰富的水能资源、矿产资源、中药材和经济林木资源，开发前景广阔；这里有蓄水量达102亿立方米、水面达816平方公里的万峰湖，是一块尚待开发的旅游处女地；这里交通便捷，南昆铁路横贯全境，公路四通八达；这里通讯设施完善，南昆光缆、贵兴光缆为兴义市的通讯提供了载体，足不出户，即可与世界任何一个地方沟通联系等等。

（二）、区位环境———承东启西、联南接北

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创造一流执行价值

兴义市距贵州贵阳357公里，距云南昆明362公里，距广西南宁325公里，位于南（宁）贵（阳）昆（明）经济圈的中心，地理区位优越，素有“三省通衢”之称。东与本州安龙县接壤，南与广西壮族自治区的西林、隆林两县隔江相望，西与云南省罗平、富源两县毗邻，北与本省兴仁县，普安县和盘县连接，南盘江

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创造一流执行价值 横贯市境，历史上是三省毗邻地区的商业集散地和通衢要塞。

兴岔、兴普、兴鲁、兴巴四条县际公路等级油化。从兴义市境穿过的324国道、309省道改造相继完工，贵（阳）兴（仁）高等级公路的延伸，途径兴义的汕（头）昆（明）高速公路的动工兴建；南盘江河道整治基本结束；兴义飞机场于2004年7月建成通航。已初步形成的集铁路、公路、航空、航运四位一体的立体交通运输网络，成为黔、滇、桂三省（区）结合部出海的重要交通枢纽。 兴义市位于三省的交界处，是三省联系的纽带，其特殊的地理位臵使兴义市在新一轮西部大开发中扮演着重要角色。

（三）、人口环境———城市人口不断增加人口素质显著提高

随着社会和经济的发展，居住环境的改善，生活质量的不断提高，兴义市城市人口不断增加，居民受教育程度明显提高，人口素质也有着显著的提升。

90年代后期，尤其是2000年以后，随着城市化和现代化进程步伐的加快，城市的聚合功能进一步加强，到兴义市2004年全市人口达75万，其中城区人口22万，城市化水平达27％。同时，根据我司2005年的调查，在被访者中受过大专及本科以上教育的达61％，家庭结构中，“3口之家” 家庭占58%，“六口之家”“五口之家”、“四口之家”家庭各占6%、8%、14%，总和仅为28%。 年度 城区 19.63 20.39 20.76 21.75 22.25 22.48 26 1997年 1998年 1999年 2000年 2001年 2002年 2007年 人口 1997年到2002年，兴义市增加城区人口2.85万人，年均增加0.475万人，据此推算，2007年，兴义市城区人口规模将达到26万人。

总之，家庭户均人口规模下降和人口素质的提高是社会进步和发展的必然趋

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创造一流执行价值 势，家庭户规模的缩小不仅是社会、经济、文化多种因素影响的结果，更是全市居民居住环境的改善，生活质量得到了实质性提高的结果。 （四）、经济环境———运行平稳，持续健康发展

目前兴义形成了“二、三、一”的产业格局，第三产业对国民经济的贡献率日益增大。2006年，全市生产总值完成73.5亿元，增长（比上年，下同）20.49％；财政总收入可完成7.5亿元，增长20.58％；地方财政收入可完成3.9亿元，增长27.45％；固定资产投资可完成25亿元，增长14.52％；招商引资履约资金达到39.5亿元，其中到位资金6.5亿元，增长30％；农民人均纯收入可实现2758元，增加190元；城镇居民人均可支配收入可实现8707元，增加685元。

透过这些看似枯燥的数字，我们能够感受兴义生动的发展历程，也更能把握这一历程中兴义经济发展的新态势：在国家实行宏观调控的政策下，兴义依然保持着蓬勃的发展活力，经济发展中的一扇扇新闸门也在次第打开。 (五)、兴义城市经济发展目标

“十一五”期间，兴义市经济社会发展主要预期目标为： 经济增长指标

——财政总收入达到12亿元，年均增长14％以上，力争完成15亿元，年

均增长19％以上，比“十五”期末翻一番；固定资产投资五年累计完成160亿元，比“十五”翻一番；

——到2010年，全市生产总值实现130亿元，年均增长16％以上，力争

达 到150亿元，年均增长19％以上，人均生产总值超过2000美元，比“十五”期末翻一番，接近或达到全国平均水平。 社会发展指标

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创造一流执行价值 ——到2010年，城市建成区面积达40平方公里，城镇人口达40万人，城

镇化率达50％左右。

——到2010年，全市人口自然增长率控制在7‰左右，符合政策生育率提

高到95％以上，总人口控制在80万人以内。

——下大力调整优化产业结构、区域结构和所有制结构：三次产业结构调整

为10：60：30；大力发展非公有制经济，提高非公有制经济在国民经济中的比重；城市、沿铁、沿江和石山经济区协调发展，形成优势互补、各具特色的区域经济格局。 人民生活指标

——农民人均纯收入争取达到3650元，确保年均增长150元以上；城市居

民人均可支配收入达到13000元，年均增长1000元以上；科技、教育、人口、卫生、文化等社会各项事业全面发展。

（六）、未来发展预测

据2006年《市政府工作报告》资料表明，兴义市2000年——2005年GDP全年增长保持在12.50%左右。促进经济增长的措施主要有：加快农业、工业和服务业三产业的结构调整，逐步加大第三产业的比例，积极改善投资环境以吸引外资，继续推进对外开放以扩大出口，加大固定资产投资等。 2007年全市经济社会发展的主要预期目标是： 预计全市全年生产总值达到84亿元，增长17.48％。财政总收入确保8.5亿元，增长13.33％，力争9亿元，增长20％。地方财政收入达到4.3亿元，增长10.26％。招商引资到位资金达到8亿元，增长23.08％。固定资产投资达到30亿元，增长20％。社会消费品零售总额达到30.5亿元，增长12.96％。农民

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