土地评估报告格式模板(4)

安徽中信房地产土地价格评估有限公司 土地估价报告

房地产的估价，应选用剩余法；在市场依据不充分且不宜采用市场比较法、收益还原法、剩余法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。按估价对象和估价目的划分，估价方法的选用一般情况下，遵照如下标准： 用地类型 适宜的估价方法 住宅

l、一般以市场比较法为主，以剩余法为辅；

2、对缺乏可售或可租的比较实例的旧有居住房地产可采用成本法或者基准地价系数修正法作为主要的估价方法。

商业服务业（含商务金融用地、住宿餐饮用地等）

1、有条件选用市场比较法的，以市场比较法为主，收益还原法为辅； 2、可比案例较少或可比性较差，可以收益还原法为主，以市场比较法为辅。 工矿仓储用地

l、对具有买卖或租赁交易案例的，应同时选用市场比较法或收益还原法进行评估。

2、在市场依据不充分时，可以成本逼近法为主，以基准地价系数修正法为辅。 3、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地

可以成本逼近法为主，以基准地价系数修正法（基准地价可参照工业用地）为辅，或在有潜在收益的情况采用收益还原法。

4、耕地、园地、林地、草地、水域及水利设施用地、其他土地

可以选用收益还原法、成本逼近法、剩余法、基准地价修正法（含系数修正法、定级指数模型评估法、基准地块法），未利用地的评估的评估要根据开发后的用途选用不同的方法。

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5、涉及农用地征用的，可采用综合法、比较法和征用区片价系数修正法三种方法，综合法所评估的农用地征用价格等于农用地价格、地上附属物价格和社会保障价格之和。

6、在可使用其他方法的前提下，不推荐使用基准地价系数修正法，使用该方法的前提必须是近三年内制定或更新过的基准地价。

（三）估价结果

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附 件

一、估价结果一览表

二、委托估价函 三、位臵示意图

四、土地使用权证书复印件 五、规划批准等文件 六、现场踏勘调查记录等

七、照片

八、企业法人营业执照 九、机构资质证书复印件 十、估价人员资格证书复印件

注意事项：

1、宗地位臵示意图与宗地位臵和影响地价的区域因素联系不紧密。 2、估价对象照片与地上建筑物状况与估价方法联系不够。如收益还原法和剩余法与已有建筑物状况关联性较大，一张照片难以全面反映。

3、土地使用证复印件缺委托方提供与原件一致的证明。

4、依据估价目的的所需的必要附件。如涉及企业改制为资产处臵使用的应附改制批文，房地产开发项目空地抵押的，应附规划设计方案及相关批文等。

5、估价方法引用参数、取值标准的相关文件或证明。

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土 地 估 价 技 术 报 告

项 目 名 称： 受托估价单位： 估 价 人： 委托估价单位： 估 价 日 期： 估价报告编号： 估价技术报告编号： 提交报告日期: 关键词: 估价目的:。

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土 地 估 价 技 术 报 告

第一部分 总 述

一、估价项目名称 二、委托估价方

委托单位： 单位地址： 法人代表：

联 系 人： 联系电话： 邮政编码：

三、受托估价方：安徽中信房地产土地价格评估有限公司

机构地址： 估价机构资质级别： 资质注册号： 法人代表： 联系电话： 邮政编码： 四、估价对象： 概况 五、估价目的 同结果报告

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