改革开放30年体会房地产业发展历程(5)

　　开展房地产经纪资信评价。2006年10月份，中国房地产估价师与房地产经纪人学会在建设部的安排下，开展了首次全国房地产经纪资信评价，评选出了70名优秀房地产经纪人和114家优秀房地产经纪机构。通过评选优秀房地产经纪人和优秀房地产经纪机构，对做得好的房地产经纪人和房地产经纪机构予以褒奖，同时进行大力宣传。

　　《房地产经纪执业规则》、《房地产经纪业务合同推荐文本》等一系列行业规范文件出台。为加强行业管理，规范房地产经纪行为，2006年10月31日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪执业规则》和一套《房地产经纪业务合同推荐文本》（包括房屋出售委托协议、房屋出租委托协议、房屋承购委托协议和房屋承租委托协议）。

　　实行房地产交易资2007年，易居中国在美国成功上市，这表明一批盈利能力强，综合实力雄厚的经纪机构正在升格为公众企业。

　　从业人员的整体素质有所提高。房地产经纪服务从业人员的整体素质和过去几年相比有所提高。2004年，清华大学房地产研究所对八个城市 的经纪人进行调查，发现房地产经纪行业的从业队伍呈年轻化趋势，年龄主要集中在21－30岁之间。房地产经纪人的学历也在逐年上升，八成以上拥有大专学历。

　　房地产经纪服务向纵深发展，作用不可替代。房地产经纪人员的专业服务已经从低端提供交易信息、居间撮合，发展到顾问咨询、协助签约、交易资金托管、贷款手续和产权手续代办、房屋查验、装修咨询以及新建商品房的前期筹划、营销策划、销售代理等领域。通过房地产经纪服务完成的二手房交易比重不断提高，据统计，2007年许多城市超过了50%，大连市最高，已经超过90%。

　　快速发展时期的房地产经纪行业呈现问题与成绩并存的特点。在快速发展的同时，由于缺少经验，盲目追求速度，行业内出现了诸如广告欺诈、非法赚取差价等违法违规行为，甚至发生了房地产经纪机构捐款潜逃等恶性案件。

　　3、快速发展时期的行业管理

　　建立全国房地产经纪人职业资格制度。2001年12月18日，人事部、建设部联合颁发了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》（人发〔2001〕128号），决定对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。2004年12月10日，建设部印发《建设部关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》（建办住房[2004]43号），落实注册制度，当年全国共6734人获准初始注册。职业资格制度规定：凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员（包括房地产经纪人和房地产经纪人协理）相应职业资格证书并经注册生效。

　　建立全国房地产经纪行业组织。2004年6月29日，建设部发布了《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》（建办住房[2004]43号），将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师学会。2004年7月12日民政部批准中国房地产估价师学会更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会，成为唯一的全国性的房地产经纪行业组织。

　　开通房地产经纪信用档案。2002年8月20日，建设部发布了《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函〔2002〕192号），2006年10月31日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会开通了房地产经纪信用档案。截止到2007年底，18396名注册房地产经纪人及其所执业的机构都已建立了信用档案。

　　开展房地产经纪资信评价。2006年10月份，中国房地产估价师与房地产经纪人学会在建设部的安排下，开展了首次全国房地产经纪资信评价，评选出了70名优秀房地产经纪人和114家优秀房地产经纪机构。通过评选优秀房地产经纪人和优秀房地产经纪机构，对做得好的房地产经纪人和房地产经纪机构予以褒奖，同时进行大力宣传。

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