联建新村项目可行性研究报告(8)

4、抗震设计

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010），该区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组第二组。地基土无地震液化性。本场地土类型为中软场地土，建筑场地类别为Ⅱ类，设计特征周期0.40s，属建筑抗震一般地段。

5.2.2社会经济条件

2003年以来，荥阳结合自身独特的区位优势，确立了以实干干实促发展，狠抓工业上项目，紧紧围绕“东引东进战略”的整体工作思路，面向东南沿海发达地区，强力招商引资，积极承接产业转移；同时，荥阳的城市建设向东发展，通过建设东区和索河路、康泰路、建设路、郑上路、中原西路等道路建设，积极靠拢郑州，以主动姿态融入郑州，更好地接受大郑州的辐射和带动。荥阳工业形成了汽车、煤电铝工业、阀门制造、建筑机械制造、医药化工、建材、食品轻纺七大主导产业和五大工业园。少林汽车获“中国名牌”，远销南亚、东南亚等地；阀门、建筑机械销量占全国市场的半壁河山，被誉为“中国阀门之乡”和“中国建筑机械之乡”。农业基础良好，河阴石榴古为宫廷贡品，久负盛名；荥阳柿子名满天下，柿霜更为药食珍品；万山冬桃味美可口，广为称道。全市有种植业龙头企业45家。同时，还发展了7个农业专业协会（18个分会）。订单农业带动6.5万户农民增收8500万元，户均增收1300元。

2012年度，全市生产总值完成475.6亿元，财政收入完成24.2亿元，城市居民人均可支配收入20436元，农民人均纯收入达到12326元，综合经济实力位居全省第二位。先后被评为全国科技先进县（市）、全国体育先进县（市）、全国计划生育优质服务县（市）、省级文明卫生城市、河南省对外开放重点县（市）、河南省扩权县（市）。

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荥阳市公路总里程973.569公里。

5.2.3其它配套条件

1、供、排水

由市政供水系统对项目提供各类用水，可满足项目用水需求。项目区内建设完善的排水管网，实行雨污分流制，可满足项目排水需求。

2、供电

项目由荥阳市公用电网供电，项目设独立变电所，引入两路10Kv高压电源，容量根据生产、生活需要而定，可保障项目需要。

3、通讯

规划区沟通外界的通信电路全部实现了光纤数字化。分组交换网、数字数据网、计算机互连网、ISDN综合业务数据网、ATM宽带网构成了完整、先进、统一的公用通讯网络。

4、建设原材料

该项目主要原材料为水泥、钢材、木材、石子、砖、沙、电缆等，均可由荥阳市建筑材料市场供应，货源充足，渠道畅通，运输距离短，供应没有问题。

5、施工

河南省有多家具有资质的建筑施工企业，采取公开招标的方式，挑选出施工技术力量雄厚的施工企业，可以高质量地完成建设任务。

综上所述，本项目建设地点地理位置优越，交通便利，配套设施完善，政府与行业部门支持，有较好的技术服务体系，无论是内部条件或是外部条件都符合项目建设地点的选择要求，是完全可行的。

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6 建设方案

6.1规划设计依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》；

2、《城市用地分类与规划建设用地指标》（GBJ137-90）； 3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）； 4、国家颁布的有关工程建设的政策及法规，现行设计规范与标准，以及地方有关设计要求及规定。

6.2项目规划原则

该项目的规划设计指导思想为：居住区要达到“舒适、便利、卫生、安全”的要求；其规划要与城市总体规划相配套，重点突出居住的舒适、安全性，以及其文化氛围。小区总体布置主要应体现出从规划、设计等方面的全方位统筹，凸显小区建筑艺术化，配套完善、绿色环境和人性化小区等，符合“以人为本”的原则，通过建筑设计实现对人的终身关怀。

总平面设计应符合下列要求：

1、遵循国家有关住宅的建筑、安全、绿化等设计规范及标准； 2、按功能需要合理分区，节约土地；

3、确保道路顺畅，人流、车流走向合理，满足消防需要； 4、配套完善化，按城市规划要求开发商业、生活等方面的公用配套设施；

5、服务规范及小区人性化，物业管理强化其行业标准性管理内容，设置治安、卫生、小区设施维护、物业管理等机构及其用房。

6.3总体方案设计思路

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1、体现以人为本，体现经济、美观、适用的原则，做到布局合理、功能完善、设施先进，满足无障碍设计要求，并具有前瞻性，应遵循可持续发展的原则。

2、设计着重表现现代人居住建筑的主体及风格，同时展现简洁、稳重的设计理念，在平面和空间上满足功能的需求。

3、建筑设计应具有安全性、科学性、艺术性和时代精神。 4、符合建筑形式与使用功能相协调的原则。

5、按照“节能、绿色与智能化”建筑标准进行建设，运用环保、健康、安全的理念，倡导节地、节能、节资的可持续发展的建筑设计原则。

6、建筑功能分区明确合理，设施使用方便安全，平面布局与立面外观，无论在内容与形式上力求实现“以人为本”的主题内涵。

7、因地制宜，满足功能，适应需求，注重社会效益、经济效益、环境效益，工程建设要朴实庄重、典雅大方，力戒奢华、怪异、浮夸、花哨。

6.4总体规划方案

在规划设计中要奉行“环境优先”的指导思想。解决好“人、建筑、环境”三要素的密切关系。规划设计要从环境开发，从环境质量出发，使它们形成和谐统一的整体。“建筑要与周围环境协调和适应”已是建筑设计界的共识。建筑的规划设计要从环境出发，而且要回到环境中接受检验。

环境设计要优先。空间的视觉形式、容量与尺度，是依靠形式来限定的。形式要素塑造了建筑的同时，也塑造了空间形象。环境设计是建筑设计的延伸，本体的规划与设计，直接限定并影响着庭园的形式与风格，住宅设计应创造适合居住的人性化空间，并符合

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多样统一的关系原则，拥有清新悦目的视觉效果。

在具体的规划设计中，要求：

1、要充分考虑地区夏季炎热、冬季寒冷气候干燥和风沙较大的特点；

2、内部功能分布合理，动静分离；

3、道路规划要体现人车的合理分流，其道路体系应通而不畅，安全便捷，组团间交通要流畅，避免对穿小区的路网布局，形成安全的交通体系和安静的居住环境；且总体规划要与周边环境、交通服务设施有机结合；

4、合理利用土地资源，总平面布置符合规划部门所提供的各项要求及指标，能够提高土地使用率；

5、能源、通讯、环卫等配件设施平面应一次规划设计，布局要经济合理，并确定相应规模且留有余地；

6、规划要注重居民需求的多元化，安排各种适宜的交流空间；以适应不同年龄段人群生活、休闲活动、交流的需要。

针对该项目，总图布置应根据场地情况和工程特点，依据规划部门确定的原则进行总体安排，并力求满足日照、通风、消防、交通等功能要求。本项目对建筑物的平面布局、竖向处理、场区内道路、绿化、管线和环境保护等方面进行了综合设计，在建筑布局方面，充分利用行列式朝向好、通风畅通的特点，并尽可能扩大了绿地，以创造出一个配套完善、环境优美的综合性小区。

在总体布局中，主要通过内外环绕排列，组合成多样化的共享空间，并围绕组团公共绿地来提高环境的品位和美感。

建筑以条式为主，有效地安排车流和人行的流线，形成合理的人车分流。顺应规划区的地形、特点，以建筑物长短交叉、错落布

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