2019
e 考虑到其他随机因素的存在（如单位附近有机房干扰等），在具体单位价格的制定时，还应根据具体单位的随机系数（U系数）确定最终的定价Pu，即Pu=Pn×U其中U为不确定值，根据具体单位的具体情况随机确定。
·各种差异性价格系数的确定：
a 确定基础均价Pa，通常取中间楼层价格作为均价
b 确定B系数。基中东、南朝向单位采用1+B；西、北朝向采用1-B
c D系数根据不同单位景观视野实现程度确定
d S系数通常为5%-15%，只适用于复式单位和遗憾单位的定价。其中复式单位取正值，遗憾单位取负值
e 确定F系数。其中均价层以上单位采用1+F，均价层以下单位采用1-F
f U系数根据不同单位的具体情况确定。常见的随机因素包括设备房的干扰、楼道电梯及人行的干扰等
·具体单位定价模拟
以其中一个最具代表性的单位进行定价模拟，作为其他单位定价过程的参考
七、项目投入产出分析
1、项目经济技术指标模拟
·项目总体经济技术指标
·首期经济技术指标
2、项目首期成本模拟
·成本模拟表及其说明
3、项目收益部分模拟
·销售收入模拟
a 销售均价假设根据项目价格模拟中确定的均价进行销售收入的模拟
b 销售收入模拟表
·利润模拟及说明
a 模拟说明
b 利润模拟表
·敏感性分析
a 可变成本变动时对利润的影响
b 销售价格变动时对利润的影响
八、投资风险分析及其规避方式提示
1、项目风险性评价
·价值提升及其实现的风险性
a 项目的规划和设计是否足以提升周边项目的类比价值
b 项目形象包装和营销推广是否成功
2、资金运用的风险性
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